Elegant living room with a beige sofa, black lounge chair, large abstract painting, and a modern chandelier over wood floors. [AI-generated text]

Historisches Meisterwerk, modernes Interior: Repräsentative Altbau-Maisonette am Luisenstädtischen Kanal

1.450.000 €
  • 6 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~213 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1872

Beschreibung

Das in den Jahren 1872 bis 1873 errichtete Baudenkmal beeindruckt bereits von außen durch seine strahlend weiße Fassade mit reichhaltigem, spätklassizistischem Stuckdekor und zwei markanten, über alle Geschosse verlaufenden Erkervorbauten. Innerhalb dieses architektonischen Schmuckstücks vereint diese exklusive Maisonette-Wohnung ihren historischen Altbau-Charme harmonisch mit dem maßgeschneiderten Interior-Design des Berliner Innenarchitekten Patrick Batek. Die weitläufigen Räumlichkeiten überzeugen durch einen außergewöhnlich hohen Ausstattungsstandard, klassische Stilelemente und eine durchweg elegante Wohnatmosphäre.

Hochparterre

• Tafelparkett (Kassettenparkett) von 1872

• Repräsentative Deckenhöhen bis zu ca. 3,65 Metern

• Aufwendiger, historischer Deckenstuck

• Klassische Flügeltüren

• Historische Rundbogenfenster

• Glatt verspachtelte Wände

• Garderobe mit integriertem Schuhschrank

• Hochwertige Bulthaup-Küche mit großem Weinkühlschrank und angeschlossener Speisekammer

• Freistehender Kaminofen

• Hochwertiges Tageslichtbad mit vertikal verlegten Fliesen, Walk-in-Dusche und Design-Waschtisch

• Alarmanlage inkl. Glasbruchsensoren

Souterrain

• Zwei mögliche Schlafzimmer, eines mit direktem Zugang zur Terrasse sowie zum privaten Vorgarten

• Parkettboden mit Fußbodenheizung

• Maßgefertigte Einbauschränke

• Stilvolles Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch mit edler Marmoroberfläche, eleganten Unterputz-Wandarmaturen und rahmenlosem XXL-Spiegel

• Separat nutzbarer Raum (ca. 14 m²) für ein privates Gym

• Home-Cinema mit 4K-Beamer, Leinwand und Dolby 7.1 Soundsystem

• Deckenhöhe ca. 2,63 Meter

• Vielseitig nutzbare Räumlichkeiten, die sich optimal zur Einrichtung eines privaten Tonstudios oder zum Musizieren eignen

Ausstattung
GartenTerrasseKamin
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin Friedrichshain

Ihr:e Expert:in: Robert Zöller

Engel & Völkers ID: W-04BII6

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Wohnfläche

    ~213 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Fassadendenkmal

Energieausweis
  • Baujahr

    1872

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    142 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Gasheizung

Ort: Kreuzberg, Berlin

Diese Immobilie bietet den ultimativen Berliner Kontrast: Draußen das authentische, ungeschönte Kreuzberg, drinnen ein luxuriöser Rückzugsort auf internationalem Top- Niveau. Die Wohnung liegt erstaunlich ruhig in einer verkehrsberuhigten Straße, in die sich fast nur die Fahrzeuge der Anwohner verirren. Der direkte Blick fällt auf den ehemaligen Luisenstädtischen Kanal – ein breiter Grünstreifen mit großen, alleeartigen Bäumen, der eine überraschende Ruheoase mitten im Szeneviertel bildet. Nur einen Steinwurf entfernt pulsiert das Berliner Hauptstadtleben. Der Oranienplatz und die lebhafte Oranienstraße stehen für exakt das urbane, „edgy“ Lebensgefühl, das Berlin so begehrt macht – mit all seinen Ecken und Kanten. Diese ungefilterte Energie trifft hier auf eine herausragende gastronomische Vielfalt: Die Bandbreite reicht von authentischen Kreuzberger Imbissen und Szene-Cafés bis hin zu echter Spitzenkulinarik, sei es in der Weinbar ORA in den Räumen der ehemaligen Oranien-Apotheke oder beim Fine-Dining im Loumi in der Ritterstraße. Für einen entspannten Spaziergang am Wasser bietet sich das nahegelegene Engelbecken an. Dieser Standort richtet sich an Kosmopoliten, die ganz bewusst keine sterile Vorstadtidylle suchen. Es ist der perfekte Kiez für anspruchsvolle Individualisten, die das echte Kreuzberg lieben, aber hinter der eigenen Wohnungstür keinerlei Kompromisse bei Design, Historie und Exklusivität machen wollen.

Grundrisse (2)

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