Selbst einziehen oder vermieten: Gut geschnittene Wohnung mit Aufzug

220.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~68 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese zum Verkauf angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch eine solide Grundrissgestaltung auf ca. 68 m² Wohnfläche. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Etage und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Über den Flur erschließt sich der Wohnbereich, der ausreichend Platz bietet und den direkten Zugang zum Balkon eröffnet. Der angrenzende Essbereich fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet eine ideale Zone für gemeinsame Mahlzeiten. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und lässt sich gut möblieren. Das innenliegende Bad ist funktional geschnitten und mit den üblichen Sanitärelementen ausgestattet; im Zuge einer Modernisierung bietet sich hier die Möglichkeit, ein zeitgemäßes Wohlfühlbad zu realisieren. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem leicht renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit ein attraktives Potenzial für Käufer, die Wert auf individuelle Gestaltung und zukünftige Wertentwicklung legen. Durch die Kombination aus Aufzug, Balkon und gut nutzbarer Wohnfläche eignet sich das Objekt ideal als urbanes Zuhause oder als nachhaltig vermietbare Kapitalanlage. Komplettiert wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz.
Ausstattung
BalkonAufzug
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Engel & Völkers Speyer

Ihr:e Expert:in: Philipp Lindenberg

Engel & Völkers ID: W-0495RS

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~68 m²

  • Bodenbelag

    Synthetisch, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1974

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Nahwärme, Fernwärme

Ort: Speyer, Rheinland-Pfalz

Speyer Süd ist der an die Kernstadt südlich angrenzende Stadtteil zwischen Hilgardstraße, Landauer Straße und B39. Die Vielzahl vorhandener Bauformen beinhaltet u.a. repräsentative Stadthäuser, Doppel- und Reihenhäuser aber auch Mehrfamilienhäuser mit vielen Wohneinheiten im Bereich der Paul-Egell-Straße. Hervorzuheben sind das Diakonissenkrankenhaus, das sehr gefragte Quartier Normand und die Wohnanlage „Marienheim“. Das Viertel verfügt über eine gute Infrastruktur, die Nähe zum Stadtzentrum und über einige Grünanlagen. Speyer gewinnt als Wohnstadt in den letzten Jahren zu Recht immer mehr an Attraktivität. Die kreisfreie Domstadt befindet sich am linken Rheinufer, ca. 25 km südlich von Ludwigshafen und Mannheim inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet Sehenswürdigkeiten, Geschäfte, Cafés sowie Restaurants. Außerdem bildet die historische Innenstadt einen reizvollen Rahmen für eine abwechslungsreiche, belebte Zone, die zum Bummeln, Schauen, Einkaufen und Genießen einlädt. Speyer verfügt über ein hervorragendes Angebot an Schulen sowie über die Deutsche Universität für Verwaltungswissenschaften Speyer. Die größten Arbeitgeber sind Verwaltung und Kirchen, die Industrie spielt eine untergeordnete Rolle. Speyer liegt verkehrsgünstig an der A 61, B 9 sowie B 39, bietet einen S-Bahn-Anschluss zum gesamten Verkehrsverbund Rhein-Neckar mit dem ICE-Knotenpunkt Mannheim. Zur Infrastruktur gehören ein Flugplatz sowie ein Yachthafen.

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