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Elegantes Penthouse mit privater Dachterrasse, Jacuzzi und Panorama-Blick über die Kvarner Bucht

1.490.000 €
  • 4,5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~167 m² Wohnfläche

Beschreibung

Dieses elegante Penthouse vereint modernes Design, großzügige Raumkonzepte und eine außergewöhnliche Aussicht zu einem Wohnambiente auf höchstem Niveau. In ruhiger Hanglage fußläufig zum Strand gelegen, eröffnet die im zweiten Obergeschoss befindliche Wohnung einen unverbaubaren Panoramablick über die Adria und die Kvarner Bucht – ein Ausblick, der sämtliche Wohnräume sowie die weitläufigen Außenflächen eindrucksvoll prägt. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Großzügige Fensterfronten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und führen direkt auf den halbumlaufenden, nach Süden ausgerichteten Balkon mit gemütlichen Lounge-Möbeln. Hier genießen Sie den ganzen Tag über Sonne, Privatsphäre und ein beeindruckendes Panorama über das Meer. Der private Rückzugsbereich umfasst drei komfortable Schlafzimmer. Die Master-Suite verfügt über ein elegantes Badezimmer en suite mit Dusche sowie einen separaten begehbaren Ankleidebereich und bildet einen exklusiven Rückzugsort. Die beiden weiteren Schlafzimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und teilen sich ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Der durchdachte Grundriss bietet somit ausreichend Platz sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Ferienaufenthalte. Bereits im Eingangsbereich empfängt die Wohnung mit einem separaten Garderobenraum sowie einem Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschine ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die private Dachterrasse. Sie ist sowohl über den Balkon als auch bequem über das Treppenhaus bzw. den Gemeinschaftsaufzug erreichbar und erweitert den Wohnraum um eine außergewöhnliche Outdoor-Oase. Mittelpunkt der Terrasse ist ein beheizter Jacuzzi mit Schwimmmöglichkeit, der zu jeder Jahreszeit entspannte Stunden unter freiem Himmel ermöglicht. Ob Sonnenbaden, ein Glas Wein bei Sonnenuntergang oder gesellige Tage mit Familie und Freunden – die großzügige Dachterrasse bietet den idealen Rahmen für unvergessliche Momente mit spektakulärem Blick auf die Adria. Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft und umfasst eine hochwertige Einbauküche mit Insel, sämtliche Einbauschränke und maßgefertigten Einbaumöbel in den Schlafzimmern und Badezimmern sowie die vorhandenen Betten. Zwei private Tiefgaragenstellplätze und ein eigenes Kellerabteil runden dieses exklusive Angebot ab.

Diese Immobilie verbindet anspruchsvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der schönsten Aussichtslagen Opatijas zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis an der kroatischen Adriaküste.

Ausstattung
KlimaanlageBalkonKellerEinbaukücheGarageMeer/SeeblickSicherheitssystemSwimmingpoolAufzugGästetoiletteUnverbaute AussichtMöbliert
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Engel & Völkers Istria

Ihr:e Expert:in: Patrick Kohl

Engel & Völkers ID: W-049X0R

Objektdetails
  • Objektart

    Penthouse Wohnung

  • Zimmer

    4,5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Garagen

    2

  • Wohnfläche

    ~167 m²

  • Nutzfläche

    ~39 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Steinfußboden, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2020

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Heizungsart

    Heizkörper, Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Wärmepumpe

Ort: Opatija, Primorje-Gorski

Opatija gehört zu den traditionsreichsten und exklusivsten Küstenorten Kroatiens. Bereits im 19. Jahrhundert entwickelte sich die elegante Stadt zur mondänen Sommerresidenz des europäischen Adels und begeistert bis heute mit ihrer einzigartigen Mischung aus historischer Architektur, mediterranem Flair und moderner Lebensqualität. Prachtvolle Villen, gepflegte Parkanlagen, exklusive Hotels sowie die berühmte Uferpromenade Lungomare verleihen der Stadt ihren unverwechselbaren Charakter und machen sie zu einer der begehrtesten Wohnlagen an der gesamten Adriaküste. Das Penthouse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend oberhalb des Zentrums. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel mediterranem Grün. Durch die erhöhte Hanglage genießt die Immobilie einen unverbaubaren Blick über die Kvarner Bucht, die vorgelagerten Inseln Krk und Cres sowie die schimmernde Adria. Gleichzeitig sorgt die naturnahe Umgebung für eine angenehme Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Lage verbindet Erholung und Alltag in idealer Weise. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch renommierte Hotels, Wellnessangebote und der Yachthafen von Ičići sind bequem erreichbar und erweitern das vielfältige Freizeitangebot der Region. Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist die Nähe zum Meer. Die öffentlichen Strände sowie die berühmte Lungomare-Promenade erreichen Sie in etwa 15 Gehminuten. Entlang der Küste erwarten Sie malerische Badebuchten, stilvolle Strandbars und ausgezeichnete Restaurants, die den mediterranen Lebensstil Opatijas eindrucksvoll widerspiegeln. Naturliebhaber profitieren zudem von der unmittelbaren Nähe zum Naturpark Učka mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen sowie spektakulären Aussichtspunkten. Auch verkehrstechnisch ist die Lage ausgezeichnet. Das Zentrum von Rijeka ist in rund 25 Minuten erreichbar, die Grenze zu Slowenien in etwa 40 Minuten und die Halbinsel Istrien sowie zahlreiche attraktive Küstenorte liegen ebenfalls in komfortabler Fahrdistanz. Der Flughafen Rijeka auf der Insel Krk ist in etwa 45 Minuten erreichbar, der Flughafen Pula in etwa 75 Minuten, und gewährleisten eine gute Anbindung an zahlreiche europäische Destinationen.

Diese außergewöhnliche Lage vereint Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Infrastruktur mit einer unvergleichlichen Aussicht auf das Meer. Sie bietet ideale Voraussetzungen sowohl für einen exklusiven Zweitwohnsitz oder eine wertbeständige Investition in einer der gefragtesten Lagen der kroatischen Adriaküste.

Grundrisse (4)

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