Bright attic room with white walls, herringbone wood floors, skylights, two wooden chairs, and a built-in wall shelf. [AI-generated text]

Elegante Dachgeschosswohnung mit Altbaucharme in Rixdorf

695.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~129 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1900

Beschreibung

Erleben Sie großzügiges Wohnen in lichtdurchfluteten Räumen mit solidem Fischgrätparkett, das klassischen Berliner Altbau-Charme mit modernstem Wohnkomfort vereint. Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Nachbarschaften der Stadt, die idyllische Ruhe und lebendiges Großstadtflair perfekt ausbalanciert.

  • Elegantes Eichenfischgrätparkett
  • Vollausgestattete Einbauküche
  • Oberlicht Fensterband für angenehme Lichverhältnisse über das ganze Jahr
  • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
  • Doppeltverglaste Fenster mit Holzrahmen
  • Sonnige Süd-Terrasse mit Wintergartenaufbau mit Option zum Rückbau
  • Großzügige Deckenhöhe von 3,40 Metern
  • Kellerabteil
Ausstattung
BalkonKeller
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Engel & Völkers Berlin Friedrichshain

Ihr:e Expert:in: Felix Doleschal

Engel & Völkers ID: W-04BRS7

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    5

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Wohnfläche

    ~129 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1900

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    152,3 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung, Ölheizung

Ort: Neukölln, Berlin

Das angebotene Objekt befindet sich im Herzen von Berlin-Neukölln, nur rund 450 Meter vom charmanten historischen Richardplatz entfernt. Dieses historisch gewachsene Viertel – auch bekannt als Rixdorf – besticht durch sein einmaliges dörfliches Flair mitten in der Großstadt, gesäumt von liebevoll restaurierten Häusern und kopfsteingepflasterten Gassen. Der Richardplatz gilt als eine der beliebtesten Ecken im gesamten Kiez und bietet mit seinen kleinen Restaurants, gemütlichen Cafés und inhabergeführten Lädchen eine wunderbare Entschleunigung vom Alltag. Ein besonderes Highlight der Nachbarschaft ist zudem der alljährliche Rixdorfer Weihnachtsmarkt, der Besucher aus ganz Berlin anzieht und die Nachbarschaft in ein romantisches Licht taucht. Trotz dieser idyllischen Ruhe ist das pulsierende Hauptstadtleben direkt um die Ecke: Die nahegelegene Karl- Marx-Straße und die Sonnenallee sind fußläufig schnell erreicht und bieten eine exzellente urbane Infrastruktur mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, lebendigen Bars und internationaler Gastronomie. Dank der hervorragenden Anbindung an die S- und U-Bahn-Stationen (wie etwa Neukölln oder Sonnenallee) ist das gesamte Berliner Stadtgebiet inklusive der Ringbahn blitzschnell und unkompliziert erreichbar. Ein Wohnort für alle, die das authentische, kreative Kiezleben auf höchstem Niveau genießen möchten

Grundriss

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