Freistehendes Haus mit zwei separaten Wohneinheiten mit Panoramablick & Meernähe
890.000 €
7 Zimmer
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer
~199 m² Gesamtfläche
~183 m² Wohnfläche
~800 m² Grundstücksfläche
~20 m² Terrassenfläche
Beschreibung
In privilegierter Lage von Fuškulin, nur rund 2,7 Kilometer von der Adriaküste und dem charmanten Küstenort Funtana entfernt, präsentiert sich diese Immobilie als perfekte Symbiose aus mediterranem Flair, istrischer Authentizität und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das freistehende Anwesen überzeugt durch seinen unverbaubaren Meerblick, seine flexiblen Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten und eine hochwertige Ausstattung, die es gleichermaßen für Eigennutzer, Investoren oder kombinierte Wohn- und Vermietungskonzepte prädestiniert. Das Anwesen ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, die sowohl unabhängig als auch gemeinsam genutzt werden können. Es ist touristisch kategorisiert und vollständig legalisiert – ein großer Vorteil für Käufer, die an eine sichere und sofortige Ferienvermietung denken. Die vergangenen Buchungen unterstreichen das attraktive Renditepotenzial dieser Immobilie. Das Erdgeschoss beherbergt eine charmante Einliegerwohnung, die über einen offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, ein stilvoll eingerichtetes Schlafzimmer sowie ein elegantes Badezimmer verfügt. Ausgewählte Designermöbel und klare Linien verleihen diesem Bereich ein zeitgemäßes, hochwertiges Ambiente. Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss und begeistert mit einer großzügigen, überdachten Terrasse, die einen atemberaubenden Blick auf das Meer, die umliegende Landschaft und die spektakulären istrischen Sonnenuntergänge bietet. Im Inneren verbinden sich ein großer Essbereich mit Kamin, eine gemauerte Küche, ein komfortables Wohnzimmer mit einem Holzofen sowie zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein Gäste-WC zu einem harmonischen Wohnkonzept mit viel Raum für Familie und Gäste. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres großes Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, das sich ideal als Kinder- und Spielzimmer eignet, ein kleineres Zimmer mit Doppelbett, eine gemütliche TV-Lounge und ein stilvolles Badezimmer mit Doppelwaschtisch und geräumiger, ebenerdiger Dusche – ideal als privater Rückzugsort oder zusätzlicher Gästebereich. Alle Etagen sind klimatisiert, die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet zusätzlich eine Fußbodenheizung. So genießen Sie ganzjährig optimale Wohnbedingungen. Der liebevoll angelegte, vollständig eingezäunte Garten ist eine Oase der Ruhe. Ein Swimmingpool, eine Liegewiese unter Olivenbäumen, ein Lounge-Bereich sowie eine geräumige Waschküche schaffen ein ideales Umfeld für komfortable Urlaubstage und Erholung im Freien. Ein überdachter Parkplatz für zwei Fahrzeuge rundet das Angebot ab. Die Immobilie wird voll möbliert verkauft – sofort bereit zur Nutzung.
Fuškulin ist ein malerisches Dorf südlich von Poreč, das sich seinen ursprünglichen Charakter bewahrt hat und gleichzeitig eine optimale Nähe zu den beliebtesten Küstenorten Istriens bietet. Umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und idyllischer Natur, liegt Fuškulin nur etwa 2,7 km vom Meer und vom lebendigen Küstenort Funtana entfernt. Die Lage kombiniert Ruhe, mediterrane Weite und ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Anbindung an die touristischen und kulturellen Highlights der Region. Nur etwa drei Gehminuten von dieser Immobilie entfernt, befindet sich der lokale Winzer Damjanić, der Sie gerne zu Verköstigungen seiner exzellenten Weine empfängt und mit seinem angrenzenden Shop dazu einlädt, die eine oder andere Flasche Wein und hauseigenes Olivenöl mit nach Hause zu nehmen. Poreč, eine der attraktivsten Städte der Westküste, erreichen Sie in nur etwa zehn Fahrminuten. Die Altstadt mit ihren römischen und venezianischen Einflüssen, die Euphrasius-Basilika (UNESCO-Weltkulturerbe) sowie exzellente Restaurants, Strände und Einkaufsmöglichkeiten machen Poreč zu einem Zentrum des istrischen Lebensgefühls. Vrsar, der charmante Fischerort mit seiner Marina, seinen Boho-Stränden und dem Naturpark Limfjord, liegt ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Auch andere kulturelle Hotspots sind schnell erreichbar: Rovinj, die romantischste Stadt Istriens und meistbesuchte Stadt Kroatiens, liegt etwa 30 Minuten südlich; Motovun, das berühmte mittelalterliche Hügeldorf und Zentrum der Trüffelregion, ist in rund 40 Minuten erreichbar. Die Lage verbindet somit Küstenflair, Naturnähe und die Nähe zu den bekanntesten Städten und Genussregionen Istriens. Freizeitmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle: Rad- und Wanderwege durch die mediterrane Landschaft, zahlreiche Strände und Buchten, der nur wenige Minuten entfernte Aquapark Aquacolors, Bootscharter, Wassersport, Reitmöglichkeiten, Weingüter und traditionelle Konobas. Fuškulin ist der perfekte Ausgangspunkt für Genießer, Sportbegeisterte und Familien. Auch die Erreichbarkeit ist ideal: Der Flughafen Pula liegt nur etwa 45 Minuten entfernt, der Flughafen Rijeka rund eineinhalb Stunden. Der Flughafen Triest und der internationale Flughafen Venedig sind in eineinhalb bis zweieinhalb Stunden erreichbar und bieten ganzjährig hervorragende Verbindungen in den DACH-Raum und zu anderen europäischen sowie internationalen Destinationen.
Fuškulin vereint ländliche Ruhe, mediterrane Authentizität und die Nähe zu den beliebtesten Zielen Istriens – ein Standort, der wertstabil, gefragt und als Zweitwohnsitz sowie zur Touristenvermietung gleichermaßen attraktiv ist.