Moderner Wohnkomfort, Lage und Blick einzigartig– direkt am Hofgarten

699.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~96 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1969

Beschreibung

Diese hochwertig und vollständig eingerichtete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 13. Obergeschoss des renommierten DreiCubenHauses. Ein klarer Einrichtungsstil, ausgewählte Designklassiker und der eindrucksvolle Panoramablick über Düsseldorf prägen das besondere Wohnambiente. Die lichtdurchfluteten Räume und die durchdachte Aufteilung vermitteln ein großzügiges und behagliches Raumgefühl. Große Fensterflächen öffnen den Blick auf die Skyline Düsseldorfs, den Hofgarten, das markante Dreischeibenhaus und den Rhein. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon ist über eine raumhohe Glasfront zugänglich. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert, seitdem wenig genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine kürzlich eingebaute Klimaanlage sowie hochwertige Eichenparkettböden ergänzen die zeitgemäße Ausstattung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt mit einem modernen Einrichtungskonzept. Die Hochglanzküche verfügt über einen kleinen Frühstücksbereich und neue Geräte von Miele. Die vollständige Ausstattung mit Geschirr, Gläsern und weiterem Hausrat ermöglicht den Komfort sofortiger Nutzung. Das Badezimmer mit Vollglasdusche und zwei Aufsatzwaschbecken ist mit einem individuellen Fliesenkonzept gestaltet, korrespondierend im separaten Gäste-WC. Ein Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Tiefgaragenstellplätze können angemietet werden; die Tiefgarage ist bequem aus dem Haus zugänglich. Das DreiCubenHaus präsentiert sich als markantes Gebäude mit klarer Architektursprache an einem exponierten Standort. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der großzügig gestaltete Vorplatz mit Bäumen und einer Skulptur schafft einen angenehmen Abstand zur umliegenden Bebauung. Die Eigentümergemeinschaft investiert kontinuierlich in die technische und energieeffiziente Modernisierung des Gebäudes. Im Zuge einer Revitalisierung erhielt das DreiCubenHaus durch eine Glasfassade seine heutige Optik.  Diese hochwertig eingerichtete Wohnung in Bestlage bietet zeitgemäßen Wohnkomfort, einen besonderen Weitblick und die Wertbeständigkeit eines kontinuierlich gepflegten und modernisierten Objekts. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung
BalkonEinbaukücheAufzugGästetoiletteUnverbaute Aussicht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Valeria Lohmann

Engel & Völkers ID: W-049B34

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    13

  • Etagen-Anzahl

    18

  • Wohnfläche

    ~96 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1969

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    115.7 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Fernwärme

Ort: Pempelfort, Düsseldorf

Düsseldorf-Pempelfort zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die unmittelbare Nähe zum historischen Hofgarten, die kurze Entfernung zur exklusiven Königsallee und zum Shoppingparadies Schadowstraße sowie die fußläufige Erreichbarkeit des Rheins prägen die besondere Qualität dieses Standorts. Weitläufige Spazier- und Radwege entlang des Rheinufers sowie die illustre Rheinuferpromenade bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert mitten in der Stadt. Auch das kulturelle Angebot ist attraktiv: Oper, Schauspielhaus, renommierte Museen und die Tonhalle befinden sich in komfortabler Reichweite. Dazwischen liegt die lebendige Altstadt mit ihrer abwechslungsreichen Gastronomie und zahlreichen Einzelhandelsgeschäften. Die unmittelbare Lage des DreiCubenHauses am nahezu verkehrsfreien Kö-Bogen mit seiner modernen Architektur und großzügigen Fußgängerbereichen bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Hervorzuheben ist zudem die ausgezeichnete Infrastruktur des Stadtteils, die den Ansprüchen an moderne Wohn- und Lebensqualität in hohem Maße gerecht wird. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine vielfältige Restaurantszene, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld oder sind schnell erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist die Immobilie hervorragend angebunden: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen nur wenige Gehminuten entfernt, während Hauptbahnhof, Flughafen und die wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr gut erreichbar sind. So verbindet dieser Standort auf besondere Weise urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und naturnahe Erholung mit den Vorzügen einer der begehrtesten innerstädtischen Lagen Düsseldorfs. Diese Kombination unterstreicht die besondere Attraktivität und Wertstabilität des Angebots.

Grundriss

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