Bezauberndes Einfamilienhaus mit unverbautem Ausblick auf das Auerbacher Schloß

775.000 €
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~124 m² Wohnfläche
  • ~1.043 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Durch die breiten, parkähnlich angelegten Vorgärten und den großzügigen, teils denkmalgeschützten Villen, ist die Ernst-Ludwig-Promenade eine der beliebtesten Straßen in Auerbach. Inmitten dieser exklusiven Wohngegend, am Fuße des Auerbacher Schlosses, fügt sich dieses bezaubernde Wohnhaus perfekt in die Umgebung ein. Der gewachsene Charme des Vorgartens ist ein Kleinod für Insekten und Vögel und lässt Gestaltungsfreiraum für z.B. weitere Garagen. Ebenso bietet der Garten hinter dem Haus einen terrassierten Südhang mit wunderschönen Nischen und versteckte Plätzchen zum Verweilen oder als einmaliges Spielparadies für Kinder. Von Weinbergen umgeben, bietet sich auf der oberen Ebene ein traumhafter und nahezu einmaliger Ausblick auf das Schloss - das Wahrzeichen von Auerbach!

Das Haus empfängt Sie durch die schöne original Holztüre und öffnet sich in einen groß gestalteten Flur, von dem alle Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Zusätzlich steht ein großer Grundofen im Flur, der seine wohlige Wärme im ganzen Haus verbreitet.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist gut durchdacht. Links neben der Eingangstüre befindet sich das Gäste-WC, dem Flur weiter folgend, gehen links zwei Zimmer ab. Das erste wurde als Esszimmer genutzt, da es sich mit Flügeltüren zur Terrasse hinter dem Haus öffnet - hier lassen sich an einer langen Tafel ungestört Familienfeiern genießen. Das zweite Zimmer eignet sich als Schlafzimmer oder z.B. Büro. Rechts neben diesem Zimmer liegt ein Tageslichtbadezimmer, daneben die Küche. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Südausrichtung, Balkon und großem Panoramafenster mit Blick auf das Schloss.

Im Flur, direkt neben der Eingangstüre, befindet sich eine offene Holztreppe, die zu zwei weiteren Zimmern und einem Badezimmer im Dachgeschoss führt. Die nahezu gleichgroßen Zimmer eigenen sich wunderbar als z.B. Kinderzimmer.

Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und bietet einen Kellerraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum und einen weiteren Raum, der z.B. als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Die Garage befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss und hat einen direkten Zugang zum Haus. Das Haus mit Baujahr 1971 hat einen massiv gemauert Keller auf den ein Holzständeraufbau von Nordhaus aufgebaut wurde. Die perfekte Lage und der Charme des Hauses sind einmalig. Schauen Sie es sich an und lassen Sie ihr Herz sprechen.

Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenVerandaTerrasseKaminGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Bensheim/Hess. Bergstraße

Ihr:e Expert:in: Lisa Techel

Engel & Völkers ID: W-046QZ1

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~124 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.043 m²

  • Nutzfläche

    ~80 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Steinfußboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1971

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    133.3 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Auerbach, Bensheim

Bensheim-Auerbach ist ein malerisches Stadtviertel im südhessischen Bensheim und beeindruckt mit seiner idyllischen Lage inmitten von sanften Hügeln und Weinbergen. Als Ortsteil von Bensheim bietet Auerbach sowohl die Ruhe der Natur als auch eine gute Anbindung an städtisches Leben. Das Zentrum besticht durch seinen historischen Charme. Traditionelle Fachwerkhäuser und gepflasterte Straßen prägen das Stadtbild und verleihen ihm eine gemütliche Atmosphäre. In der Nähe des Ortskerns befindet sich das Auerbacher Schloß, eine gut erhaltene mittelalterliche Burganlage, die auf einem Hügel thront und einen beeindruckenden Blick über die Umgebung bietet. Die Infrastruktur in Bensheim-Auerbach ist ausgezeichnet. Es gibt eine Vielzahl von Supermärkten, Drogeriemärkten und Geschäften für den täglichen Bedarf, die eine bequeme Versorgung der Bewohner gewährleisten. Außerdem sind mehrere Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen vorhanden, die ein vielfältiges Angebot bieten. Bensheim-Auerbach profitiert von einer günstigen Autobahnanbindung und einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz. Frankfurt am Main ist über die A5 in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch Mannheim, Heidelberg und Darmstadt sind durch die Autobahn gut angebunden und in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Bensheim-Auerbach bietet Zugverbindungen sowohl im Regional- als auch im Fernverkehr und verfügt über ein gut ausgebautes Busnetz, das eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtteils und zu benachbarten Gemeinden gewährleistet. Für die Bildung Ihrer Kinder gibt es eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen, die eine hochwertige Bildung und Betreuung für Kinder jeden Alters bieten. Eltern und Erziehungsberechtigte haben die Möglichkeit, zwischen öffentlichen und privaten Bildungseinrichtungen zu wählen. Die Umgebung ist von einer atemberaubenden Naturlandschaft geprägt, die zum Wandern, Radfahren und Erkunden einlädt. Die nahegelegenen Weinberge, die zum Weinanbau genutzt werden, verleihen der Gegend einen besonderen Reiz und bieten ein malerisches Panorama. Zusammenfassend bietet Bensheim-Auerbach eine einzigartige Mischung aus Natur, Geschichte und urbanem Leben. Die malerische Lage, die charmante Architektur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen: die Ruhe der Natur und die Vorzüge einer gut erschlossenen Stadt.

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