Stuck, Kachelofen, Doppelflügeltür

Unter Teppichböden warten historische Holzdielen auf ihre Freilegung. Dieses Mehrfamilienhaus in Massivbauweise trägt seine Gründerzeitsubstanz nicht als Fassade, sondern als durchgängige Ausstattungsqualität. Drei Wohneinheiten verteilen sich über drei Vollgeschosse. Die Einheiten lassen sich zusammenführen und ergeben dann ein repräsentatives Stadthaus mit großzügiger Raumfolge, sie können als drei eigenständige Wohnungen vermietet werden, und die klare Dreiteilung schafft ebenso die ideale Voraussetzung für ein Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach. Im Erdgeschoss verbindet eine Holzdoppelflügeltür das Wohnzimmer mit dem Kachelofenzimmer, beide Räume tragen Stuckdecken. Zwei weitere Zimmer schließen sich als Raumfolge an, wobei das kleinere ausschließlich über das Durchgangszimmer erreichbar ist. Küche und Wannenbad sind funktional, entsprechen aber nicht mehr heutigen Ansprüchen. Hinter der historischen Wohnungstür im Obergeschoss wiederholt sich das Prinzip. Auch hier verbindet eine Doppelflügeltür zwei große Räume, Stuck und der Kachelofen sind erhalten. Vom Kachelofenzimmer öffnet sich der Zugang zum Balkon. Küche und Duschbad dieser Etage verlangen ebenfalls eine Erneuerung. Das Dachgeschoss umfasst drei Räume und ein großzügig geschnittenes Bad als positive Ausnahme im Haus, eine Küche fehlt in dieser Etage. Sämtliche Wohnebenen erschließt das original erhaltene Treppenhaus mit seinen historischen Profilen. Insgesamt ist das Gebäude umfassend renovierungsbedürftig. Bäder, Küchen und Bodenbeläge verlangen eine grundlegende Erneuerung, ebenso der Gaskessel von 1995. Fassade und Dach wurden bereits saniert, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sind verbaut, lediglich die Veranda besitzt Einfachverglasung. Leitungen wurden erneuert, der Keller zeigt alterstypischen Zustand. Das Gebäude ist energetisch deutlich sanierungsbedürftig, bietet großes Verbesserungspotenzial und begründet mittelfristigen Handlungsbedarf, bei einem Heizungstausch gelten die GEG-Pflichten. Auf dem Grundstück steht eine Remise mit Abstellfläche und Ausbaureserven, darüber hinaus lässt das Grundstück den Neubau eines weiteren Wohnhauses zu. Eine virtuelle 3D-Tour lädt ein, das Objekt vorab zu erkunden. Für einen persönlichen Eindruck vor Ort freuen wir uns auf Ihre Terminanfrage.