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Penthousewohnung mit Blick über die Dächer der Weinheimer Altstadt

575.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~104 m² Gesamtfläche
  • ~104 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese Penthousewohnung vereint urbanes Wohnen, hohen Komfort und eine außergewöhnlich zentrale Lage im Herzen von Weinheim. In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2011 gelegen, bietet die Immobilie ein durchdachtes Wohnkonzept für Menschen, die Wert auf Barrierefreiheit, kurze Wege und ein hochwertiges Wohnumfeld legen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Bodentief verglaste Fenster sorgen in der gesamten Wohnung für eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen die Räume offen und einladend wirken. Die hochwertige Einbauküche mit freistehender Theke fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag und gesellige Abende. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick über die historische Altstadt Weinheims. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Ort, um die besondere Atmosphäre der Innenstadt in angenehmer Ruhe zu genießen. Die rund 104 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer und überzeugen durch eine komfortable Raumaufteilung. Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche, extra breiten Türen sowie elektrische Rollläden und Jalousien unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierten und einzugsbereiten Zustand. Besonders angenehm gestaltet sich der Alltag durch den Aufzug, der direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnung führt. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie die professionelle Hausverwaltung mit digitaler Eigentümer-App ergänzen das Angebot und sorgen für ein komfortables Wohnen mit minimalem organisatorischem Aufwand. Diese Immobilie verbindet die Vorzüge einer gepflegten Penthousewohnung mit der seltenen Möglichkeit, sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens bequem und barrierearm zu erreichen – eine attraktive Kombination aus Komfort, Selbstständigkeit und urbaner Lebensqualität.

Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageAufzugBarrierefrei
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Weinheim

Ihr:e Expert:in: Jörg Pfeifer

Engel & Völkers ID: W-04AEJR

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    3

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~104 m²

  • Wohnfläche

    ~104 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2011

  • Energieeffizienzklasse
    B_MINUS
  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    66.6 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung, Pellet-Heizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Weinheim, Baden-Württemberg

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Lagen Weinheims. Die historische Altstadt mit ihrem Marktplatz, zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften ist bequem und barrierefrei erreichbar und verleiht der Umgebung ein besonderes Flair. Ein großer Vorteil dieser Wohnlage ist die hervorragende Infrastruktur. Ärztehaus, Einkaufsmöglichkeiten, Friseur und weitere Dienstleister befinden sich teilweise direkt innerhalb der Wohnanlage oder in unmittelbarer Umgebung. Dadurch lassen sich viele Wege des täglichen Lebens bequem zu Fuß erledigen. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Die beiden Weinheimer Burgen, der Exotenwald sowie der Schau- und Sichtungsgarten Hermannshof befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus lädt ein weitläufiges Netz an Wander- und Spazierwegen entlang der Bergstraße und in den angrenzenden Odenwald zu Aktivitäten in der Natur ein. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine barrierefrei erreichbare Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine komfortable Verbindung innerhalb Weinheims sowie in die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Lage verbindet auf besondere Weise urbanes Leben, kurze Wege und naturnahe Erholungsmöglichkeiten – eine seltene Kombination, die Weinheim seit vielen Jahren zu einem der beliebtesten Wohnorte an der Bergstraße macht.

Grundriss

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