Exklusives Wohnen in Rödermark: Sonnige Drei-Zimmer-Wohnung - naturnah und schnell in Frankfurt

330.000 €
  • 3 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~104 m² Gesamtfläche
  • ~101 m² Wohnfläche

Beschreibung

In begehrter Lage von Rödermark erwartet Sie eine behagliche, unmöblierte Wohnung mit drei Zimmern und einem Badezimmer auf ca. 101 m² Wohnfläche, Auch die beiden großzügigen Balkone von jeweils ca. 10 m² und 23 m² tragen zum komfortablen Wohngegühl bei. Das gepflegte Zuhause aus dem Jahr 1987 wurde zuletzt 2022 modernisiert, hat einen Glasfaser-Anschluss, dreifach verglaste Fenster, einen Parkplatz, Fahrrad-Abstellraum und präsentiert sich in sehr gutem Zustand.Schon beim Eintreten überzeugt das Ambiente durch Großzügigkeit und klare Linien. Helle Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen ein elegantes Wohngefühl, das Ruhe und Komfort auf hohem Niveau vereint.Besondere Akzente setzen der Dänische Ofen für stimmungsvolle Abende sowie hochwertige Fliesenböden, die zeitlose Eleganz ausstrahlen. Die Balkone mit Ost- und Süd-Ausrichtung laden zu sonnigen Momenten ein, während ein eigener Kellerraum wertvollen Stauraum bietet. Die dezentrale Elektro-Fussbodenheizung ermöglicht flexible Wärme.Ein anspruchsvolles Refugium für Liebhaber gepflegter Wohnkultur: Diese Wohnung verbindet moderne Updates mit klassischer Substanz und bietet in Rödermark eine seltene Gelegenheit für stilvolles, komfortables Wohnen.

Ausstattung
KlimaanlageBalkonKellerSicherheitssystemKaminGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Frankfurt-Taunus MMC

Ihr:e Expert:in: Diana Osobu

Engel & Völkers ID: W-04964L

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~104 m²

  • Wohnfläche

    ~101 m²

  • Nutzfläche

    ~3 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1987

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    100 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung

Ort: Messenhausen, Rödermark

In Rödermark genießen anspruchsvolle Käufer ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die die Nähe zur Metropolregion Frankfurt schätzen, ohne auf Gelassenheit zu verzichten. Die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30–35 Minuten, den Flughafen Frankfurt in ca. 25–30 Minuten; nach Darmstadt fahren Sie ca. 25–30 Minuten.Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Über die nahe Anbindung an B45/A3 sind Business-Hubs der Region komfortabel erreichbar; der ÖPNV bietet zusätzliche Flexibilität für den Alltag.Freizeit wird hier stilvoll gelebt: ausgedehnte Spazier- und Radrouten im angrenzenden Wald- und Feldland, Sportvereine sowie Ausflüge in den Odenwald liegen praktisch vor der Tür. Golfplätze und gehobene Gastronomie im Rhein-Main-Gebiet ergänzen das Angebot.Besonders reizvoll ist die Kombination aus naturnaher Lage und schneller internationaler Anbindung – ein Standort, der Ruhe, Wertbeständigkeit und urbanen Komfort elegant vereint.

Grundriss

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