Villa mit Pool und Blick auf den Bracciano-See, Bassano Romano

Nelle sanften Hügeln an der Grenze zwischen Bassano Romano und dem Braccianosee freut sich Engel & Völkers, eine großzügige Villa zum Verkauf anzubieten, die sich in ausgezeichnetem Zustand befindet. Das Anwesen erstreckt sich über einen Park von ca. 1,5 Hektar mit Obstbäumen, Olivenbäumen und Waldfläche, Teil des Naturparks Bracciano-Martignano, von dem ein kleiner Weg ausgeht, der durch einen entspannenden Spaziergang zum See führt.

Die Villa verfügt über einen Pool, ideal für die Zeit mit Familie oder Freunden, umhüllt von der Sonne, die dank der Hügellage den Großteil des Tages das Anwesen erhellt und erwärmt. Man erreicht sie über die interne Straße der renommierten Wohnanlage La Calandrina, einem Gebiet, das Golfspielern, Pferdeliebhabern — aufgrund der zahlreichen Reitställe — sowie Berufstätigen bekannt ist, die die Ruhe eines abgeschirmten Wohnumfelds suchen.

Durch ein elektrisches Tor gelangt man auf das Grundstück, wo sofort die zeitgenössische Silhouette des Hauses ins Auge fällt: Der Portikus und die funktional und modern gestalteten Räume bieten großzügige Flächen, große Fenster und beachtliche Raumhöhen, die Licht und Wohlbefinden vermitteln. Der schattige Säulengang und die dezenten Fassadenfarben runden eine Ästhetik ab, die für eine persönliche, elegante und zeitlose Wohnnutzung konzipiert ist.

Innenräume — Das Haus umfasst ca. 435 m² und beinhaltet ein dreifaches Wohnzimmer mit Kamin sowie ein einladendes Esszimmer. Die Wohnküche verfügt über eine funktionale Arbeitsfläche, maßgefertigte Möbel und eine Fenstertür zum Außenpatio, wo ein Holzofen und ein Grill Platz finden, um das Leben im Freien zu genießen. Die Immobilie zählt fünf Schlafzimmer und sechs Bäder: drei Schlafzimmer im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten, während sich im Obergeschoss ein Schlafzimmer mit Ankleide und großem Bad sowie ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad und Balkon befinden.

Details und Ausstattung — Großzügige Raumhöhen, Sichtmauerwerk, Holzbalken, Parkett und Kamin machen diese Villa zu „einem Haus zum Wohnen“: eine ideale Investition für Familien, für Berufstätige, die außerhalb der Stadt leben möchten, oder für alle, die einen Ort suchen, um Wohlbefinden zu atmen, ohne auf den Komfort bis ins kleinste Detail gepflegter Räume zu verzichten. Der Wellnessbereich umfasst eine Sauna und einen Whirlpool sowie einen Hobbyraum und einen Abstell-/Lagerraum. Im Außenbereich stellt der Pool mit regelmäßiger Form den Mehrwert des Landlebens dar: Zeit für sich selbst, in der Sonne oder beim Schwimmen bei Sonnenuntergang.

Eine Investition mit Blick in die Zukunft — Dank der touristischen Bedeutung der Gegend, nahe dem Braccianosee und dem Golf Le Querce di Sutri, stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit dar, sowohl für alle, die ein Erstwohnsitz suchen, als auch für diejenigen, die eine Immobilie zur Erzielung von Mieteinnahmen wünschen, für nationale und internationale Kundschaft.

Die abgeschiedene und ruhige Lage macht diese Villa zu einer seltenen Immobilie: ein Ort, um außerhalb des Gewöhnlichen zu leben und dennoch Rom in etwa 45 Autominuten zu erreichen. Für weitere technische, anlagentechnische und kommerzielle Details steht Ihnen das Team von Engel & Völkers Viterbo zur Verfügung — diese Villa verdient eine Besichtigung, um sie in ihrer Gesamtheit wirklich zu würdigen.

Die vorliegenden Informationen und Grundrisse sind rein indikativ und stellen keine Vertragsbestandteile dar.