Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Worms-Hochheim

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Bauweise sowie eine attraktive Wohnlage in Worms. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien und vereint Komfort mit Funktionalität.

Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und optimal auf die Bedürfnisse des Alltags abgestimmt. Im Kellergeschoss stehen insgesamt drei Räume zur Verfügung, darunter zwei klassische Abstellräume, sowie einen flexibel nutzbaren Hobbyraum. Diese Ebene bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Hobbys, Stauraum oder als Arbeitsbereich.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befindet sich ein großzügiges Wohn und Esszimmer mit angrenzender offener Küche, das durch seine offene Gestaltung eine einladende und kommunikative Atmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum sowie ein separates WC. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, die nahtlos in den Außenbereich übergeht. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von der Terrasse zur Garage.

Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die bequem vom Flur aus erreichbar sind. Diese Etage wird durch ein großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche ergänzt.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das aktuell als Fernsehzimmer genutzt wird und sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Rückzugsort eignet.

Die Ausstattung ist gepflegt und zeitgemäß. Die Böden bestehen aus einer Kombination aus Fliesen und hochwertigem Bambus Parkett, was den Wohnräumen eine warme und zugleich moderne Ausstrahlung verleiht. Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste WC.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Ergänzend dazu bietet die vorhandene Fußbodenheizung zusätzlichen Wohnkomfort.

Besondere Ausstattungsmerkmale wie elektrische Rollläden, eine Photovoltaikanlage mit Wallbox sowie eine Zisterne unterstreichen den modernen und nachhaltigen Charakter der Immobilie. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 336 m² bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung im eigenen Garten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, ein Carport sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Weiterhin ist Gerätehaus im Garten vorhanden.

Objektdaten im Überblick:

Objektart: Doppelhaushälfte Baujahr: 1998 Wohnfläche: ca. 130 m² Grundstücksfläche: ca. 336 m² Zimmer: 4 Etagen: 3 Heizung: Gasheizung aus 2014 Garage, Carport und Stellplatz vorhanden

Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Ein Hobbyraum plus zwei weitere Zimmer Erdgeschoss: Wohn und Esszimmer mit offener Küche, Abstellraum, separates WC, Zugang zur Terrasse und zur Garage Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Dusche Dachgeschoss: Ein weiteres Zimmer, aktuell als Fernsehzimmer genutzt