Aerial view of houses nestled in lush greenery along a calm lake under a clear blue sky, captured with a tilt-shift effect. [AI-generated text]
KI

Romantisches Wassergrundstück – Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum

1.790.000 €
  • 6 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~285 m² Wohnfläche
  • ~1.050 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1920

Beschreibung

Ein außergewöhnliches Refugium direkt am Wasser: Diese charmante Villa vereint historischen Charakter, architektonischen Charme und eine einmalige Lage unmittelbar an der Havel. Mit zwei privaten Anlegestegen und einem weitläufigen Wassergrundstück eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, den Traum vom exklusiven Leben am Wasser zu verwirklichen.

  • Einzigartiges Wassergrundstück mit großzügiger Uferfront
  • Dielen, Laminat und Fliesen
  • Ausgebautes Dachgeschoss mit offener Galerieebene
  • Großzügige Fensterfronten mit beeindruckenden Sichtachsen auf das Wasser
  • Tagesbelichtettes, vollausgestatettes Bad sowie ein weiteres Bad mit Wanne
  • Zusätzliches Bad mit Dusche
  • Einbauküche mit elektrischen Geräten
  • Vielfältige Möglichkeiten zur individuellen
  • Modernisierung und Gestaltung
  • Teehaus
  • • Liebevoll angelegter Garten mit
  • sonnenverwöhnter Terrasse
  • • Zwei private Anlegestege mit direktem Zugang
  • zur Havel
Ausstattung
BalkonKellerGartenMeer/SeeblickAm WasserGrüne AussichtGästetoilette
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Engel & Völkers Potsdam

Ihr:e Expert:in: Dorit Siebelds

Engel & Völkers ID: W-02T25U

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Parkplätze

    3

  • Wohnfläche

    ~285 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.050 m²

  • Nutzfläche

    ~92 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1920

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    116,9 kWh/m²a

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Werder (Havel), Brandenburg

Werder (Havel) zählt zu den begehrtesten Wohn- und Erholungsstandorten im malerischen Havelland. Umgeben von einer einzigartigen Seenlandschaft und geprägt von der historischen Altstadtinsel, vereint die staatlich anerkannte Erholungsstadt naturnahe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die zahlreichen Havelseen bieten vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Bootsausflüge und Erholung direkt vor der eigenen Haustür. Neben dem hohen Freizeitwert überzeugt Werder durch eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen. Die Nähe zu Potsdam und Berlin macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv: Potsdam liegt nur etwa 10 km entfernt, die Berliner Stadtmitte ist mit dem Regionalexpress in rund 30 Minuten erreichbar. Über die Bundesstraße B1 und den Berliner Autobahnring A10 besteht zudem eine komfortable Anbindung an die umliegenden Metropolregionen. Werder verbindet somit auf besondere Weise idyllisches Wohnen am Wasser mit urbaner Nähe – eine Lage, die sowohl als Lebensmittelpunkt als auch als Rückzugsort höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Grundrisse (4)

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