Stadtgrundstück 342 m², 14 m Fassade – ideal für Bauträger
175.000 €
- ~342 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
Ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit im Herzen von Malgrat de Mar. Zum Verkauf steht ein urbanes Grundstück mit 342 m² Fläche laut Kataster, gelegen in der Carrer Abat Oliba, nur wenige Meter vom Strand entfernt. Es handelt sich um ein etabliertes, ruhiges Wohngebiet mit sehr guter Anbindung, in unmittelbarer Nähe zu allen Dienstleistungen und zur Einkaufsachse.
Das Grundstück verfügt über optimale, breite und sehr funktionale Abmessungen für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses:
- Außergewöhnliche Straßenfront: 14 laufende Meter (ideal für eine komfortable Rampe zur Tiefgarage, ein repräsentatives Foyer sowie Wohnungen/Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss).
- Gesamte Katasterfläche: 342 m².
Wesentliche städtebauliche Parameter (Schlüssel 13b – konsolidiertes Bauland / R3):
- Typologie: Bebauung in Straßenlinie (geschlossene Bauweise).
- Zulässige Höhe: Erdgeschoss + 2 Obergeschosse (Möglichkeit EG+3 je nach Straßenabschnitt).
- Bebaubare Tiefe: ca. 15 Meter ab der Fassadenlinie; der Rest des Grundstücks (über 130 m²) ist als großzügiger rückwärtiger Blockinnenhof nutzbar.
Potenzial des Projekts: Dank der großzügigen Fläche und der großen Straßenfront ermöglicht das Grundstück die Entwicklung eines sehr rentablen Projekts mit 6 bis 9 Wohneinheiten (je nach Aufteilung und Wohnflächen) sowie Untergeschossen für Stellplätze und Abstellräume (in der Gegend stark nachgefragt).
- Erdgeschoss: Ideal für Erdgeschosswohnungen mit großen privaten Gärten/Innenhöfen, derzeit das meistgesuchte und höchstbewertete Produkt.
- Obergeschosse: Vollständig außenliegende, helle 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, die die doppelte Ausrichtung nutzen (Straßenfront und großer Blockinnenhof).
Grundstück lastenfrei und bereit für die Beantragung der endgültigen städtebaulichen Bescheinigung.
Eine sichere Investition in einer der dynamischsten und gefragtesten Küstengemeinden des Alt Maresme. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne.
Engel & Völkers Barcelona MMC
Ihr:e Expert:in: Marc Perez
Engel & Völkers ID: W-04A763
Objektdetails
- Objektart
Grundstück
- Grundstücksfläche
~342 m²
Ort: Malgrat de Mar, Katalonien
Das Grundstück befindet sich in der Straße Abat Oliba, einer strategischen Lage in Malgrat de Mar, die die Ruhe einer Wohnstraße mit dem Komfort verbindet, alles in unmittelbarer Nähe zu haben:
- Nur einen Schritt vom Meer entfernt: Das Grundstück liegt nur 700 Meter vom Strand von Malgrat de Mar entfernt (ca. 8–10 Minuten zu Fuß auf direktem Weg). Das stellt einen erheblichen Mehrwert für die künftigen Wohnungen dar und macht sie zu einem äußerst attraktiven Produkt sowohl für Einheimische als auch für Käufer, die einen Zweitwohnsitz an der Küste suchen.
- Nur einen Schritt vom Zentrum entfernt: In wenigen Gehminuten erreichbar sind die Geschäftszone, das Rathaus, Schulen, Supermärkte, Gesundheitszentren und alle wesentlichen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
- Hervorragende Anbindung: In unmittelbarer Nähe zum Renfe-Bahnhof (Rodalies R1), der die Gemeinde direkt mit Barcelona und Girona verbindet. Zudem besteht ein schneller und einfacher Zugang zu den wichtigsten Verkehrsachsen (N-II und C-32).
- Lebensqualität: Malgrat de Mar ist einer der dynamischsten Küstenorte im Alt Maresme, bekannt für seine goldsandigen Strände, seine Grünflächen (wie der Parc del Castell) sowie ein ganzjährig aktives Kultur- und Gastronomieangebot.
Eine unschlagbare Lage mit nachweislich hoher Nachfrage sowohl nach Erst- als auch Zweitwohnsitzen, was eine schnelle Vermarktung der künftigen Wohnungen gewährleistet.
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