Machen Sie es sich schön - in bester Lage!

749.000 €
  • 7 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~269 m² Gesamtfläche
  • ~154 m² Wohnfläche
  • ~492 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bestlage innerhalb Bad Nauheims. Hier wartet eine wirklich sehr vielseitige Immobilie auf ihre Neu-Gestaltung und in diesem Exposé möchten wir Ihnen ein paar Anregungen dazu geben. Dieses sehr gepflegte Haus überzeugt mit einer soliden Substanz, großzügigen Raumverhältnissen und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Helle Räume, große Fensterflächen und eine praktische Aufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Besonders hervorzuheben ist die Küche mit Platz für eine moderne Neugestaltung – ideal für alle, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die vorhandenen Räume bieten optimale Voraussetzungen für Familien, Paare oder kreative Wohnkonzepte, da hier zwei identische Etagengrundrisse und das separate Treppenhaus auch eine Trennung der Wohneinheiten problemlos ermöglicht. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der Kernstadt und verbindet angenehmes Wohnen mit sehr guter Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Ob als langfristiges Familienheim oder als wertbeständige Investition: Diese Immobilie bietet eine attraktive Grundlage mit zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten. Highlights: • Großzügige Raumaufteilung • Helle Wohnräume • Viel Gestaltungspotenzial • Ruhige und stadtnahe Wohnlage • Ausgezeichnete Infrastruktur • Ideal für Familien, Paare, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger
Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenVerandaSicherheitssystemTerrasseDachbodenGästetoilette
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Engel & Völkers Bad Nauheim

Ihr:e Expert:in: Christina Unger

Engel & Völkers ID: W-047DWF

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    7

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    6

  • Gesamtfläche

    ~269 m²

  • Wohnfläche

    ~154 m²

  • Grundstücksfläche

    ~492 m²

  • Nutzfläche

    ~115 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Steinfußboden, Synthetisch

Energieausweis
  • Baujahr

    1965

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    383.6 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Nein

Ort: Bad Nauheim, Hessen

Entdecken Sie ein Leben in Erfüllung in Bad Nauheim, einem Juwel im Herzen Hessens. Diese begehrte Lage ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die eine Mischung aus historischer Eleganz und modernem Komfort suchen. Die Stadt ist bekannt für ihre Jugendstilarchitektur und bietet ein charmantes, kulturell reiches Umfeld. Die Infrastruktur von Bad Nauheim ist hervorragend; mit schnellen Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt in nur etwa 35 Minuten mit dem Auto oder der Bahn. Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls bequem in ca. 40 Minuten erreichbar. Diese hervorragende Anbindung macht die Stadt zu einem perfekten Ausgangspunkt für Berufspendler und Vielreisende. Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich: Genießen Sie entspannende Spaziergänge im weitläufigen Kurpark, erfrischen Sie sich in den berühmten Thermalbädern oder entdecken Sie die lebendige Kulturszene der Stadt mit ihren Galerien und Theatern. Golfliebhaber finden in der Nähe erstklassige Plätze, während Naturliebhaber die umliegenden Taunus-Wälder erkunden können. Ein besonderes Highlight ist die jährlich stattfindende Jugendstilwoche, die Besucher aus aller Welt anzieht und das kulturelle Erbe der Stadt zelebriert. Bad Nauheim bietet zudem eine Vielzahl an exklusiven Boutiquen und Gourmetrestaurants, die das anspruchsvolle Klientel begeistern werden. Diese Immobilie befindet sich in sehr zentraler und doch ruhiger Lage, in einem begehrten Wohngebiet.

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