Engel & Völkers
Outdoor patio with gray table and chairs on a white stone surface, surrounded by green grass and lavender bushes. The building is tan with black framed windows.

Moderner Bungalow: Komfortables Wohnen in idyllischer Lage

720.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~145 m² Wohnfläche
  • ~1.172 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieser moderne Bungalow befindet sich im Landesinneren von Istrien, in der idyllischen Ortschaft Žminj, unweit der malerischen Küstenstadt Rovinj. Umgeben von der üppigen mediterranen Landschaft der Region, bietet das Anwesen einen ruhigen Rückzugsort mit einem atemberaubenden Blick ins Grüne. Die harmonische Farbgestaltung der Fassade in erdigen Tönen lässt das Gebäude perfekt mit der natürlichen Umgebung verschmelzen. Der Bungalow erstreckt sich über eine Wohnfläche von fast 140 m² und überzeugt mit einer klar strukturierten Raumaufteilung. Ein Windfang beim Betreten des Hauses bietet einen geschützten Eingangsbereich. Direkt anschließend befindet sich eine Garderobe, die für ausreichend Stauraum sorgt. Der praktische Hauswirtschaftsraum unterstreicht die Funktionalität und gut durchdachte Planung des Objekts. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch großzügige Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Hier besteht reichlich Platz für die Errichtung einer modernen Küche mit großzügiger Kücheninsel, wobei angrenzend eine große Tafel zu gemeinsamen Zusammenkünften einladen wird. Der angrenzende Wohnbereich besticht durch seine offene Gestaltung und die Verbindung zur großzügigen Terrasse. Große Schiebetüren ermöglichen einen fließenden Übergang nach draußen und eröffnen einen herrlichen Blick auf den Poolbereich. Der private Schlaftrakt des Hauses umfasst drei Schlafzimmer, wobei sich zwei ein geräumiges Badezimmer teilen. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes En-Suite-Bad und bietet somit noch mehr Privatsphäre nach einem ausgelassenen Tag. Der Außenbereich ist ebenso durchdacht wie das Innere des Hauses. Die weitläufige Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und Sonnenliegen. Der große Pool bildet das Zentrum des Außenbereichs und sorgt für eine angenehme Erfrischung an warmen Tagen. Durch die geschützte Lage des Grundstücks ist absolute Privatsphäre gewährleistet. Dieser Bungalow vereint modernes Design mit funktionaler Architektur und schafft eine exklusive Wohnatmosphäre inmitten der reizvollen Landschaft Istriens. Die ruhige Lage in Žminj, kombiniert mit der Nähe zu Rovinj und der Adriaküste, macht das Objekt zu einer idealen Wahl für alle, die naturnahes Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten.
Ausstattung
GartenGrüne AussichtUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Istria

Ihr:e Expert:in: Dean Durovic

Engel & Völkers ID: W-02YXD9

Objektdetails
  • Objektart

    Sonstiges

  • Zustand

    Top

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    1

  • Parkplätze

    2

  • Wohnfläche

    ~145 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.172 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    2025

  • Energieausweis vorhanden

    In Bearbeitung

  • Heizungsart

    Heizkörper, Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Elektrische Heizung, Wärmepumpe, Solarheizung, Fußbodenheizung

Ort: Klimni, Istrien

Der moderne Bungalow befindet sich in der malerischen Ortschaft Žminj, im Herzen der istrischen Halbinsel. Diese charmante Kleinstadt ist bekannt für ihre traditionelle Architektur, ruhige Atmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Natur- und Kulturhighlights der Region. Dank seiner zentralen Lage ist Žminj ein idealer Ausgangspunkt, um die Schönheit Istriens zu erkunden. Die Küstenstadt Rovinj, eines der beliebtesten Reiseziele Kroatiens, liegt nur etwa 25 Kilometer entfernt und ist in weniger als einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar. Dort erwarten Sie romantische Gassen, eine historische Altstadt und eine wunderschöne Uferpromenade mit zahlreichen Cafés und Restaurants. Die Strände der istrischen Westküste, mit ihrem kristallklaren Wasser und idyllischen Buchten, sind ebenfalls schnell zu erreichen. Weitere sehenswerte Küstenorte wie Poreč oder Vrsar liegen ebenfalls in angenehmer Reichweite. Für die internationale Anbindung ist der Flughafen in Pula von großem Vorteil. Dieser befindet sich etwa 35 Kilometer entfernt, sodass eine bequeme Anreise gewährleistet ist. Žminj und seine Umgebung sind ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die sanfte Hügellandschaft, vorbei an Weinbergen, Olivenhainen und Wäldern. Besonders beliebt ist der Radweg Parenzana, eine ehemalige Bahntrasse, die heute eine der schönsten Radstrecken der Region ist. Auch Reitausflüge oder Kajaktouren auf den nahegelegenen Flüssen sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Kulinarik spielt in Istrien eine zentrale Rolle, und Žminj ist dafür ein hervorragender Standort. In der Umgebung finden sich zahlreiche traditionelle Konobas, in denen hausgemachte istrische Spezialitäten wie Trüffelgerichte, hausgemachte Pasta (Pljukanci und Fuži) sowie saftige Fleischgerichte vom Grill serviert werden. Weinliebhaber kommen in dieser Gegend ebenfalls auf ihre Kosten. Istrien ist berühmt für seine ausgezeichneten Weine. In der näheren Umgebung von Žminj gibt es mehrere renommierte Weingüter, die Weinverkostungen und Führungen anbieten. Besonders empfehlenswert sind die Weingüter Matošević, Benvenuti und Meneghetti, die für ihre hochwertigen Weine und idyllischen Lagen bekannt sind. Die Lage dieses modernen Bungalows bietet somit eine perfekte Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und exzellenten Freizeitmöglichkeiten. Durch die Nähe zur Küste, die gute Erreichbarkeit des Flughafens und das reichhaltige Angebot an Restaurants, Weingütern und Outdoor-Aktivitäten ist dieses Anwesen ideal für all jene, die das authentische Istrien in vollen Zügen genießen möchten.

Grundrisse (3)

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