Exklusive Ferienvilla in Küstennähe mit attraktivem Vermietungspotenzial

Diese außergewöhnliche Ferienvilla vereint modernes Design, höchsten Wohnkomfort und eine idyllische Lage an Istriens Ostküste. Eingebettet in ein großzügiges, weitgehend uneinsehbares Grundstück mit über 2.500 m², bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre und ein exklusives Ambiente – nur etwa 2 Kilometer von der Adriaküste entfernt. Die Villa wurde so konzipiert, dass sie auch den Ansprüchen internationaler Gäste gerecht wird. Auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 294 m² verteilen sich insgesamt fünf stilvoll gestaltete Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite, wodurch sowohl Familien als auch größere Gruppen ein Höchstmaß an Komfort und Rückzugsmöglichkeiten genießen. Ein Schlafzimmer mit en suite Badezimmer im Erdgeschoss ist zudem rollstuhl- und seniorengerecht gestaltet. Das Herzstück der Immobilie bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der vor allem durch seine lichtdurchflutete Architektur, seinen beeindruckenden Gas-Kamin, sowie hochwertige Materialien besticht. Große Glasflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen einen harmonischen Blick in den liebevoll angelegten und trotzdem naturbelassenen Garten. Der Außenbereich präsentiert sich als private Wohlfühloase: Ein großzügiger Garten mit vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie Boccia, Schach, Tischtennis und Volleyball, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. In der voll ausgestatteten Sommerküche bleiben keine kulinarischen Wünsche offen. Ein absolutes Highlight ist die gemütliche Lounge mit Feuertisch, in der sich gesellige Abende ideal verbringen lassen. Ob sonnige Tage am Salzwasser-Pool, aktive Stunden mit Familie und Freunden oder Entspannung im Jacuzzi – diese Villa bietet ideale Voraussetzungen für eine attraktive touristische Vermietung. Die technische Ausstattung entspricht modernen Standards: Klimageräte in allen Räumen, elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern für kühlere Tage, 13kW-Photovoltaik-Anlage zur Stromgewinnung und eine eigene Wärmepumpe zur Beheizung des Pools. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und attraktive Lage, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Performance in der touristischen Vermietung. In den vergangenen fünf Jahren konnte eine außergewöhnlich hohe Auslastung pro Jahr erzielt werden – deutlich über dem regionalen Durchschnitt in Istrien. Zudem spiegelt sich die hohe Gästezufriedenheit in einer hervorragenden Bewertung wider und unterstreicht damit nachhaltig ihre Positionierung im Premiumsegment. Die Ferienvilla ist somit nicht nur ein exklusiver Rückzugsort, sondern auch eine nachhaltige Investition mit bis zu 5% Rendite in eine der begehrtesten Destinationen an der Adria – ideal für renditeorientierte Kapitalanleger, aber auch zur Eigennutzung geeignet.