Neu

Vermietetes Haus im Grünen, idyllisch gelegen und umgeben von Wald und Wiesen

349.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~116 m² Wohnfläche
  • ~3.342 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1991

Beschreibung

Dieses nette kleine Einfamilienhaus wurde im Jahr 1991 Stein auf Stein komplett anstelle des ursprünglichen Altbestandes neu errichtet. Es ist seit Langem vermietet und ideal für eine Familie geeignet: die Kinder können direkt vor der Haustür in der Natur ganz ohne Verkehrsgefahren spielen und die Geräusche und Vorzüge der Natur kennenlernen. Hier sagen sich Fuchs, Hase und Rehe Gute Nacht! Ein Teil des Grundstückes wurde als Garten angelegt, der größte Teil aber der Natur überlassen: Räuber- und Gendarmspiele im Unterholz dürften hier in den umgebenden Wiesen und Wäldern an erster Stelle stehen. Die Flächen des Hauses erstrecken sich über das Erdgeschoss mit großem Wohn-Essraum, der durch einen hellen Kachelkamin und eine offene Küche ergänzt wird. Vorgelagert finden Sie eine großzügige Dachterrasse mit wunderbarem Blick ins Grüne vor. Ferner liegen noch ein Duschbad mit Tageslicht und das Elternschlafzimmer auf dieser Etage. Im Dachgeschoss sind zwei gemütliche Räume unter den Dachschrägen gelegen sowie ein Wannenbad mit viel Lichteinfall. Die Böden wurden größtenteils gefliest bzw. mit Laminat oder Teppichboden belegt. Die Fenster wurden als zweifach verglaste Kunststofffenster ausgeführt. Das Haus ist voll unterkellert und weist neben Gasheizungs-, Wasch- und Trockenraum einen Mehrzweckraum mit Tageslicht und direktem Zugang zum Garten auf. Unter der Dachterrasse des Erdgeschosses sind auf dieser Ebene noch Abstellflächen u.a. für Gartengeräte angeordnet. Vor dem Haus ist ein Brunnen angelegt, der wieder reaktiviert werden könnte. Die Zufahrt zu diesem Haus im Grünen erfolgt über Privatwege, wie es häufig im Außenbereich der Fall ist. Eine Kleinkläranlage dient der Abwasserentsorgung. An diesem idyllischen Ort kann man seinen Traum vom nahezu autarken Leben realisieren.
Ausstattung
KellerGartenKaminGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Witten

Ihr:e Expert:in: Christiane Croll

Engel & Völkers ID: W-0303PH

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    1

  • Parkplätze

    3

  • Wohnfläche

    ~116 m²

  • Grundstücksfläche

    ~3.342 m²

  • Nutzfläche

    ~65 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1991

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    297.1 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Wetter (Ruhr), Nordrhein-Westfalen

Sehr idyllisch inmitten von Feldern, Wiesen und Wäldern ist dieses Einfamilienhaus gelegen. Wer die Abgeschiedenheit sucht, der kann sie hier finden. Die angebotene Immobilie mit über 3.300 m² Grundstück liegt im ländlich geprägten Randbereich des sehr beliebten Vororts Wetter-Wengern, der aufgrund seiner naturnahen Lage sehr geschätzt wird. Über private Zufahrtswege gelangen Sie zum fernab gelegenen Grundstück. In kurzer Zeit ist das Ladenzentrum von Wetter-Wengern oder Witten-Bommern mit dem Pkw oder dem Fahrrad erreichbar. Hier sind Geschäfte und Supermärkte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen anzutreffen. In Wetter und Witten finden Sie eine ausgezeichnete Schullandschaft vor, selbst die Waldorfschule und ein Waldorfkindergarten haben sich hier etabliert. Über die Stadtgrenzen hinaus ist die Privat-Universität Witten-Herdecke bekannt. Die größeren Nachbarstädte Dortmund und Bochum liegen ebenfalls im näheren Umkreis. Sie verfügen aufgrund ihrer Zentralität über alle weiteren, infrastrukturellen und kulturellen Möglichkeiten wie z.B. Universitäten, Einkaufszentren, Unikliniken, Theater, Museen, Konzerthäuser und Banken. Ruhe und Entspannung finden Sie in den angrenzenden Erholungsgebieten mit mannigfachen Angeboten entlang und auf der Ruhr. Insbesondere sind das Muttental, der Hohenstein sowie der Kemnader Stausee, der Harkort- und der Hengsteysee zu nennen. Die Autobahnen A 1, A 43, A 44 und A 45 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch eine gute Anbindung an das überregionale Fernstraßennetz gewährleistet ist. In die Ferne kann man sowohl vom Flughafen Dortmund, als auch von Düsseldorf und Köln schweifen.

Grundrisse (3)

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