Haltestelle Eigenheim

Wer ein Baugrundstück mit echter Substanz sucht, findet hier eine selten günstige Ausgangssituation: Das Grundstück überzeugt durch seine durchdachte Erschließung, einen klaren planungsrechtlichen Rahmen und eine Lage, die den Alltag spürbar erleichtert. Die Westausrichtung des Areals sorgt dafür, dass Nachmittag und Abend in der Sonne verbracht werden können, eine Ausrichtung, die bei der Grundrissplanung und Gartengestaltung gezielt ausgenutzt werden sollte. Mit rund 19 Metern Breite und rund 53 Metern Tiefe bietet das Grundstück einen Zuschnitt, der sowohl für eine Einzelbebauung als auch für eine Doppelhauslösung geeignet ist. Die vorhandene Tiefe lässt dabei ausreichend Spielraum für Gebäude, Garten und Abstandsflächen. Ein schöner, gewachsener Baumbestand prägt das Gelände bereits heute und gibt dem Grundstück einen grünen, einladenden Charakter, der durch Neubebauung weiter geformt werden kann. Planungsrechtlich ist die Bebaubarkeit verlässlich gesichert: Das Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich und ist gemäß §34 BauGB über eine Innenbereichssatzung bebaubar. Die infrastrukturelle Vorarbeit ist bereits geleistet: Ein Stromverteiler befindet sich auf dem Grundstück und bildet die Grundvoraussetzung für den Stromanschluss des künftigen Neubaus. Die Einfahrtsabsenkung ist fertig hergestellt, die Zufahrt zum Grundstück damit bereits baulich vorbereitet, die Einfahrt liegt im Bereich des gepflasterten Gehwegs vor dem Grundstück. Auf dem Areal steht derzeit ein Wochenendhaus, das kurzfristigen Abriss- oder Sanierungsbedarf aufweist. Der eigentliche Wert dieses Angebots liegt im Grundstück selbst, das Bestandsgebäude ist bei der Kalkulation entsprechend nachrangig zu betrachten. Überzeugen Sie sich vom Potenzial dieses Grundstücks bei einer Besichtigung vor Ort.