Ellerhöhe: Secret Sale – diskretes Anwesen in exklusiver Wohnlage

2.990.000 €
  • 8 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~285 m² Wohnfläche
  • ~1.600 m² Grundstücksfläche
  • ~25 m² Terrassenfläche

Beschreibung

In begehrter Lage von Bad Homburg vor der Höhe bietet sich eine außergewöhnliche Off-Market-Gelegenheit für Käufer, die Exklusivität, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Auf einem beeindruckenden Grundstück mit ca. 1.600 m² befindet sich eine charmante Bestandsvilla mit rund 285 m² Wohnfläche, eingebettet in eine ruhige und gewachsene Umgebung mit altem Baumbestand und hoher Diskretion. Das Anwesen vermittelt eine besondere Atmosphäre aus Ruhe, Großzügigkeit und Rückzugsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolles Wohnen. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen sowie separaten Rückzugsorten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob stilvolles Familienanwesen, repräsentativer Wohnsitz oder langfristige Wertanlage – dieses Objekt bietet zahlreiche Perspektiven. Der weitläufige Garten mit geschützter Privatsphäre schafft ein seltenes Maß an Ruhe in absoluter Premiumlage. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellflächen. Neben dem bestehenden Wohnhaus eröffnet das Grundstück interessante Optionen zur individuellen Weiterentwicklung oder zukünftigen Neubebauung. Besonders attraktiv: Das Angebot wird im Rahmen eines diskreten Secret Sales angeboten – eine seltene Gelegenheit in einer der besten Lagen der Region. Ein Anwesen für Interessenten, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern eine besondere Möglichkeit mit Seltenheitswert.

Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseGrüne AussichtGästetoiletteUnverbaute Aussicht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Frankfurt-Taunus MMC

Ihr:e Expert:in: Andres Popescu

Engel & Völkers ID: W-049TDR

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    1

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~285 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.600 m²

  • Terrassenfläche

    ~25 m²

  • Nutzfläche

    ~200 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1954

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    146.7 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Bad Homburg vor der Höhe, Hessen

Bad Homburg vor der Höhe zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Rhein-Main-Region und steht seit jeher für eine gehobene Lebensqualität, ein stilvolles Ambiente und eine hervorragende Infrastruktur. Geprägt von prachtvollen Villen, weitläufigen Parks und einem etablierten, exklusiven Wohnumfeld vereint die Stadt auf einzigartige Weise Ruhe, Natur und urbanes Leben. Der nahe Kurpark sowie die grünen Ausläufer des Taunus laden zur Erholung und zu Freizeitaktivitäten auf höchstem Niveau ein. Gleichzeitig bietet die charmante Innenstadt mit eleganten Boutiquen, Cafés und Restaurants ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Familien profitieren von exzellenten Bildungseinrichtungen, mit renommierten Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Hervorragende Verkehrsanbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt sowie des Flughafens. Besonders hervorzuheben ist die äußerst begehrte Wohnlage Ellerhöhe: eine der exklusivsten Adressen Bad Homburgs, geprägt von großzügigen Grundstücken, eleganter Villenbebauung und absoluter Ruhe. Die leicht erhöhte Lage sorgt für ein angenehmes Wohnklima und unterstreicht den repräsentativen Charakter dieses außergewöhnlichen Umfelds. Bad Homburg verbindet ideal exklusives Wohnen im Grünen mit Stadtnähe – eine Adresse, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

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