Rumeln - Kaldenhausen, Duisburg
Modernisiertes Reihenmittelhaus in Duisburg-Rumeln
Preis
385.000 €
Modernisiertes Reihenmittelhaus in Duisburg-Rumeln
Beschreibung
Engel & Völkers Duisburg
Ihr:e Expert:in: Julius Grönner
Engel & Völkers ID: W-049IEO
Objektart
Reihenhaus
Zimmer
4
Badezimmer
2
Etagen-Anzahl
3
Garagen
1
Wohnfläche
~110 m²
Grundstücksfläche
~171 m²
Bodenbelag
Synthetisch
Baubeschränkungen
Keine
Baujahr
1987
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
115.6 kWh/m²a
Heizungsart
Heizkörper
Energieträger
Gasheizung
Ort: Rumeln - Kaldenhausen, Duisburg
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen von Duisburg-Rumeln. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, ein gepflegtes Wohnumfeld sowie ein sicheres und angenehmes Umfeld aus. Die Infrastruktur ist perfekt auf den Familienalltag zugeschnitten: Grundschule, Kita, Musikschule und Sportplätze sind bequem fußläufig erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die exzellente Nahversorgung im direkten Umfeld: Supermärkte wie Rewe, Aldi und Lidl befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine komfortable Erledigung des täglichen Bedarfs. Ein echtes Highlight der Lage ist der nahegelegene Töppersee, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt und mit seinen Spazierwegen, Grünflächen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten einen hohen Naherholungswert bietet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A57 sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Zentren des Ruhrgebiets und des Niederrheins komfortabel erreichbar. Somit verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und regionaler Flexibilität.
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