Altstadt-Immobilie mit Blick auf die UNESCO-Basilika – Vier stilvolle Einheiten mit privatem Innenhof
1.155.000 €
11 Zimmer
7 Schlafzimmer
4 Badezimmer
~390 m² Gesamtfläche
~263 m² Wohnfläche
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Mehrparteienhaus inmitten der historischen Altstadt von Poreč. Bis auf das Erdgeschoss, das derzeit von der Stadt genutzt wird, umfasst das Angebot das gesamte Gebäude mit insgesamt vier separaten Wohneinheiten, die sich durch unterschiedliche Grundrisse, Ausrichtungen und stilistische Konzepte voneinander abheben. Eine seltene Gelegenheit, die Tradition und Eleganz eines historischen Altbaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu verbinden. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Familien und Freunde, die ein gemeinsames Domizil suchen und dabei Wert auf individuellen Rückzugsraum legen, wie auch für Investoren, die ein renditestarkes Objekt mit hohem Entwicklungspotenzial und attraktivem ROI in einmaliger Lage erwerben möchten. Über einen separaten Eingang erschließt sich das Gebäude durch ein großzügiges, original erhaltenes Treppenhaus mit authentischem Altbau-Charme. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten: Eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Nordwest-Ausrichtung, deren Fenster einen unverstellten Blick auf die benachbarte Basilika freigeben – eine beeindruckende Kulisse, die zu jeder Tageszeit wirkt. Die zweite Einheit auf dieser Etage ist eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Ost-West-Ausrichtung, die auf den ruhigen Innenhof blickt und mit ebenso warmen Materialien und rustikalem Charme überzeugt. Im zweiten Obergeschoss liegen zwei weitere, vollständig sanierte Wohnungen, die durch stilvolle Gestaltung und hochwertige Materialien hervorstechen. Helles Vollholzparkett im klassischen Fischgrätmuster, elegante Linienführung und eine moderne Ausstattung verleihen diesen Einheiten ein zeitloses und zugleich urbanes Wohngefühl. Beide Wohnungen verfügen über zwei Schlafzimmer. Ein praktischer, zur gemeinsamen Nutzung vorgesehener Abstellraum im Treppenhaus des Erdgeschosses unterstreicht die Funktionalität der Immobilie. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der große, private Innenhof – eine echte Rarität im dicht bebauten historischen Zentrum. Dieser geschützte Außenbereich bietet Raum für entspannte Stunden unter freiem Himmel, sei es für gesellige Abendessen oder sommerliche Ruhepausen im Schatten.
Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 260m² eröffnet dieses Objekt zahlreiche Nutzungsszenarien – von privater Nutzung über Ferienvermietung bis hin zu einer exklusiven Boutique-Apartments-Struktur. Im Jahr 2024 verzeichnete Poreč insgesamt 3,4 Millionen touristische Übernachtungen und zählt damit zu den fünf meistbesuchten Küstenstädten Kroatiens, was die Attraktivität und das wirtschaftliche Potenzial der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Die Immobilie befindet sich in absolut privilegierter Lage – direkt im historischen Zentrum von Poreč, unmittelbar neben der berühmten Euphrasius-Basilika, einem UNESCO-Weltkulturerbe und architektonischen Wahrzeichen der Region. Eingebettet in das malerische Ensemble gepflasterter Gassen, historischer Fassaden und mediterraner Atmosphäre, liegt das Objekt in einer der begehrtesten Lagen Istriens. Die Entfernung zur Adriaküste beträgt lediglich etwa 100 Meter – in wenigen Schritten erreicht man die Uferpromenade, die sich entlang der Halbinsel zieht und einen herrlichen Blick auf das Meer sowie die vorgelagerten Inseln bietet. Ebenso nah liegt der Hafen von Poreč, an dem private Boote, Ausflugsschiffe und Yachten anlegen. Von hier aus lassen sich sowohl die istrische Küste als auch die benachbarten Inseln und sogar Venedig bequem mit dem Schiff erkunden. Poreč zählt zu den bedeutendsten und lebendigsten Küstenstädten Istriens. Die Altstadt bietet ein hervorragendes gastronomisches Angebot mit einer Vielzahl an renommierten Restaurants, traditionellen Konobas und modernen Cafés. Viele dieser Lokale befinden sich in direkter Umgebung der Immobilie und bieten hochwertige regionale Küche mit frischen Meeresfrüchten, istrischen Trüffeln und erstklassigen Weinen. Die Nähe zu lokalen Märkten, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen wie Galerien und Museen unterstreicht die hohe Lebensqualität und macht die Lage nicht nur für Urlaubsgäste, sondern auch für Langzeitaufenthalte besonders attraktiv. Rund um Poreč erstreckt sich eine malerische Hügellandschaft mit zahlreichen Weingütern, Olivenhainen und Landgütern, die für ihre Qualität und Authentizität weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt sind. In einem Umkreis von 15 bis 30 Minuten mit dem Auto lassen sich einige der besten Winzer Istriens besuchen – eine ideale Ergänzung für Gäste, die kulinarischen Tourismus und exklusive Weinverkostungen schätzen. Der internationale Flughafen von Pula ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weitere Flughäfen in Rijeka, Triest (Italien) oder Ljubljana (Slowenien) liegen jeweils zwischen 1,5 und 2 Stunden Fahrtzeit entfernt. Die zentrale Lage innerhalb Istriens bietet zudem kurze Fahrtzeiten zu anderen attraktiven Küstenorten wie Rovinj (etwa 35 Minuten), Novigrad (ca. 20 Minuten) oder Umag (ca. 30 Minuten). Auch das grüne, hügelige Inland mit pittoresken Orten wie Motovun oder Grožnjan ist bequem erreichbar und bietet kulturelle und landschaftliche Abwechslung. Insgesamt vereint diese Lage in seltener Weise die Authentizität und den historischen Charakter einer istrischen Altstadt mit maritimer Nähe, kulinarischer Vielfalt und hervorragender Erreichbarkeit – ein idealer Standort für private Nutzung wie auch für eine hochwertige touristische Vermietung.
Grundrisse (2)
Objekte in der Nähe
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Tar, Istrien, Kroatien
Luxuriöse Penthouse-Wohnung mit privatem Pool (A13)