Barrierefreie 3-Zimmer-Hochparterrewohnung mit Terrasse & TG-Stellplatz
670.000 €
Beschreibung
Die hier angebotene hochwertige, barrierefreie 3-Zimmer-Hochparterrewohnung aus dem Jahr 2018 vereint modernes Wohnen, ansprechende Ausstattung und nachhaltige Energieeffizienz in begehrter Lage. Auf ca. 87 m² schaffen helle Räume, ca. 2,60 m Deckenhöhe, glatt verspachtelte Wände und edles Massivholzparkett ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe, barrierefreie Terrassentüren führen direkt auf die teilweise überdachte 15 m² große Süd-Ost-Terrasse – ideal zum Entspannen und Genießen. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das elegante Badezimmer überzeugt mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, hochwertigen Sanitäranlagen von Duravit und Hansgrohe sowie einer bodengleichen Dusche. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Zur hochwertigen Ausstattung zählen Fußbodenheizung, Rollläden, Video-Sprechanlage, dezentrale Lüftungstechnik sowie isolierverglaste Kunststofffenster mit erhöhtem Sicherheitsstandard. Die moderne Gasbrennwerttechnik mit Solarunterstützung sorgt für eine effiziente Wärme- und Warmwasserversorgung. Ein Kellerraum, Fahrradkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind bequem und barrierefrei per Aufzug erreichbar. Diese ansprechende Wohnung mit Wohlfühlcharakter eignet sich ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die urbanes Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald schätzen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
KellerEinbaukücheGarageSicherheitssystemTerrasseAufzugGrüne AussichtGästetoiletteSeniorengerecht
Engel & Völkers Rheinland MMC
Ihr:e Expert:in: Anke Halbekann
Engel & Völkers ID: W-02I4V6
Objektdetails
Objektart
Wohnung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etagen-Anzahl
5
Garagen
1
Wohnfläche
~87 m²
Terrassenfläche
~15 m²
Bodenbelag
Parkett, Fliesen
Baubeschränkungen
Keine
Energieausweis
Baujahr
2018
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
62.3 kWh/m²a
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Zentralheizung, Gasheizung, Solarheizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Ort: Lindenthal, Köln
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Köln-Lindenthal – einem der beliebtesten und wertstabilsten Stadtteile Kölns. Der Lindenthalgürtel verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders attraktiv ist die Nähe zur beliebten Dürener Straße mit ihrem abwechslungsreichen Angebot an Einzelhandel und Gastronomie. Familien profitieren zudem von einer hervorragenden Auswahl an Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung. Der nahegelegene Stadtwald sowie der Grüngürtel laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein und bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie die Kölner Innenstadt in wenigen Minuten – sowohl mit dem Auto als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnlinien 7 und 13 sowie die Busverbindung 136 sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und die Universität zu Köln. Die Kombination aus urbanem Flair, ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Grundriss
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