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Traumhaftes Grundstück in Bestlage von Hörstein!
399.995 €
- ~702 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
Lage - Lage - Lage! Hiervon hat dieses wunderschöne, bereits erschlossene Grundstück mehr als genug! Es liegt in einer der besten Lagen von Hörstein am Ortsrand zu Wasserlos. In einer verkehrsruhigen Sackgasse (nur Anliegerverkehr) und mit seinem tollen Blick ins Grüne zieht dieses Grundstück nicht nur Ruhesuchende in seinen Bann, sondern auch Familien mit Kindern oder rastlose Sportler finden hier ihr Glück! Dennoch sind Sie mittendrin im Leben, denn in 3 Min. ist man auf der Autobahn A45, in 10 Min. in Aschaffenburg . Ist es nicht das, was man eigentlich sucht? Ein ruhiges, geschütztes Zuhause zum Runterfahren vom Alltag - aber dennoch so nah am Arbeitsplatz, Kindergarten und Einkaufsmarkt?
Die entspannten Bauvorgaben der Stadt Alzenau ermöglichen es, sich beim Bau des eigenen neuen Heims fast vollständig frei zu entfalten.
Die Bauvorgaben lt. Bebauungsplan der Stadt Alzenau:
- Offene Bauweise: Einzelhäuser, Doppelhäuser oder Hausgruppen (Reihenhäuser) zulässig
- 1 Vollgeschoss, 1 als Vollgeschoss anzurechnendes Sockelgeschoss und 1 als Vollgeschoss anzurechnendes Dachgeschoss
- Geschossflächenzahl: 1,0
- Grundflächenzahl: 0,4
- Satteldach mit Dachneigung 40 - 46 Grad mit Kniestock
- Dachgauben unter Voraussetzungen möglich
- Firstrichtung vorgegeben
- 2 Stellplätze pro Wohneinheit erforderlich
Die Vorteile des Grundstücks:
- Optimale Grundstücksgröße
- Top Lage in Hörstein
- Ortsrandlage (perfekt für Radfahrer, Hundebesitzer)
- In einer Sackgasse gelegen (perfekt für Ruhesuchende und Familien)
- Toller Blick ins Grüne und auf die Mainebene
- Mit Ein-/Zweifamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhäuser bebaubar
- Offene Bauweise
- Bereits voll erschlossen (Gas liegt ebenfalls in der Straße)
Sehen Sie sich schon mit Ihrer Familie auf diesem schönen Grundstück leben? Dann melden Sie sich bei Ihrem Team von Engel & Völkers Aschaffenburg. Wir freuen uns auf Sie!
Engel & Völkers Aschaffenburg
Ihr:e Expert:in: Johannes Hofmann
Engel & Völkers ID: W-048I6Z
Objektdetails
- Objektart
Grundstück
- Grundstücksfläche
~702 m²
Ort: Hörstein, Alzenau
Das Grundstück liegt am Ortsrand Richtung Wasserlos in einer verkehrsruhigen Sackgasse. Der Weinort Hörstein ist 3 km südlich der Stadt Alzenau am Rande der Mainebene, umgeben von Weinbergen gelegen und nur ca. 35 km von Frankfurt entfernt. Über die A45 und A66 ist die Mainmetropole und ihr internationaler Flughafen in kürzester Zeit erreichbar. Neben der sehr guten regionalen Infrastruktur bietet auch das lokale Umfeld in Alzenau-Hörstein alles, was Sie zum Leben und Wohlfühlen benötigen, inklusive eines breitgefächerten gastronomischen Angebots. Neben Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, einem Schwimmbad, dem Meerhofsee und einem Kino, sind auch Ärzte, ein Krankenhaus sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte in Hörstein bzw. in Alzenau ansässig. Hier besteht die Möglichkeit, sich direkt auf dem Bauernhof oder im Weingut mit Lebensmitteln vom Erzeuger zu versorgen. Gleichzeitig tragen auch städtisches Flair und Kulturleben mit den Burgfestspielen, den Alzenau Classics und vielen anderen kulturellen Angeboten zur hohen Lebensqualität bei.
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