Wo sich der Kanal in deinen Träumen spiegelt

465.000 €

~1.324 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses Straßenseitig vollerschlossene Wassergrundstück am Rüdersdorfer Kalkgraben eröffnet die seltene Chance, einen individuellen Wohntraum direkt am Wasser zu verwirklichen. Die vorliegende Baugenehmigung erlaubt den sofortigen Bau einer massiven Stadtvilla mit Luft-Wärmepumpe. Das Flurstück verbreitert sich vom Straßenniveau zur Wasserlinie hin – von rund 17,50 auf etwa 22 Meter – und bietet damit am Ufer besonders viel Raum. Die Hanglage zum Wasser sorgt für einen unverbauten Blick über den Kanal in die naturbelassene Uferlandschaft. Bestehende Stützmauern können für die Geländegestaltung genutzt werden. Ein Bootsschuppen mit einer Grundfläche von rund 44 m² steht bereits auf dem Grundstück und bietet unter anderem Platz für ein Boot, ein Kanu oder Ihre Gartengeräte. Die Ostausrichtung verwöhnt das zukünftige Haus mit Morgensonne – ideal für Frühstück am Wasser. Nachmittags bietet der Garten angenehm kühle Rückzugsorte an heißen Sommertagen. Alle Medien liegen in der Straße an und können bei Baubeginn angeschlossen werden. Wenn auch Sie Ihren Lebensmittelpunkt ans Wasser verlegen möchten, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Engel & Völkers Berlin Brandenburg Nordost

+49 30 58 5974 650

Ihr:e Expert:in: Björn Fritsch

Engel & Völkers ID: W-047BZ0

Ort: Rüdersdorf, Rüdersdorf bei Berlin

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße und grenzt direkt an den Rüdersdorfer Kalkgraben, der in den Kalksee mündet. Der Kalksee gehört zu den Rüdersdorfer Gewässern mit Bundeswasserstraßenklasse III – von hier aus starten private Boots- und Paddeltouren durch das weitverzweigte Wassernetz. Das gegenüberliegende Ufer zeigt sich naturbelassen mit Schilf und altem Baumbestand – ein Blick, der Ruhe und Weite vermittelt. Angler finden hier ideale Bedingungen für ihr Hobby. Rüdersdorf bei Berlin liegt rund 16 Kilometer östlich der Hauptstadt im Landkreis Märkisch-Oderland. Die Gemeinde mit ihren rund 16.000 Einwohnern ist überregional bekannt für den historischen Kalksteinabbau und den Museumspark mit seinem Industriedenkmal. Rund um den Kalksee erstreckt sich eine wald- und wasserreiche Landschaft mit hohem Erholungswert. Supermärkte, Kitas, Grundschule, Gymnasium, Ärzte und ein Krankenhaus sind in der Gemeinde gut erreichbar. Die Buslinie 950 verbindet Rüdersdorf mit den S-Bahnhöfen Erkner und Strausberg, die Straßenbahnlinie 88 führt zum S-Bahnhof Friedrichshagen. Die Autobahn A10 ist in etwa 3,5 km erreichbar, der Berliner Alexanderplatz in rund 45 Minuten mit dem PKW. Glasfaser-Internet ist in Rüdersdorf über DNS:NET und weitere Anbieter verfügbar.