Exklusives Wohngebäude zu verkaufen im Gotischen Viertel, Barcelona

Exklusives Wohngebäude zum Verkauf im Gotischen Viertel, Barcelona

Wir präsentieren ein exklusives architektonisches Objekt für Investoren und Projektentwickler in einer der begehrtesten und nachfragestärksten Lagen Barcelonas: der Carrer d’Avinyó. Dieses Wohngebäude, in außergewöhnlicher Lage im Herzen des Gotischen Viertels, steht vollständig leer und verfügt bereits über die förmlich erteilte Genehmigung für größere Bauarbeiten, die vom Ajuntament im Januar 2026 erteilt wurde. Dies stellt im aktuellen Markt einen außergewöhnlichen Wettbewerbsvorteil dar, da es die langen und unsicheren bürokratischen Wartezeiten vollständig eliminiert und dem Käufer ermöglicht, Bau und Sanierung sofort zu beginnen. Mit einem Verkaufspreis von 1.350.000 Euro verfügt die Immobilie über eine gesamte bebaute Fläche von 506 m² auf einem Grundstück mit 155 m² Katasterfläche. Da die Größe unter 600 m² liegt, etabliert sie sich als ideales Produkt für einen privaten Investor; ihr Umfang erleichtert nicht nur eine agile Verwaltung und die vollständige Kontrolle über das Projekt, sondern ist zudem von den komplexeren städtebaulichen Einschränkungen ausgenommen, die die Vorschriften Barcelonas auf großvolumige Entwicklungen anwenden. Ihre grundbuchliche Typologie als bebautes Grundstück ohne horizontale Aufteilung vervielfacht die künftigen Vermarktungsoptionen und ermöglicht die Konzeption eines maßgeschneiderten Projekts in einer Zone mit sehr hoher Markteintrittsbarriere für neue Entwicklungen.

Dieses historische Juwel, dessen ursprüngliche Errichtung laut offiziellen Katasterdaten auf das Jahr 1900 zurückgeht, bewahrt den gesamten Charakter der traditionellen barcelonesischen Architektur und birgt einen einzigartigen Denkmalwert: Das genehmigte Projekt sieht die Erhaltung und Aufwertung der im Inneren befindlichen Römischen Stadtmauer vor und verleiht dem Endkunden ein unvergleichliches Siegel historischer Exklusivität. Die physische und rechtliche Struktur des Assets ist vollständig definiert und durch die kommunale Genehmigung abgesichert, die die Durchführung einer umfassenden strukturellen Sanierung erlaubt, deren Ergebnis ein Gewerbelokal im Erdgeschoss sowie vier hochwertige Wohnwohnungen in den oberen Etagen sein werden. Zudem verfügt das Asset über volle städtebaurechtliche Garantien, belegt durch eine Urbanistische Einstufung 12B sowie ein vom Rathaus ausgestelltes Zertifikat, das verbindlich bestätigt, dass keine verkehrsrechtliche Inanspruchnahme des Grundstücks besteht. Das Ausführungsprojekt umfasst detaillierte Pläne und inspirierende Renderings, die eine moderne Sanierung im High-End-Segment visualisieren und zeitgemäßen Komfort mit originalen Stilelementen wie freiliegenden Holzbalken und Sichtsteinmauern verbinden.

Diese Immobilie im Zentrum Barcelonas stellt eine perfekte vermögensorientierte Investitionsmöglichkeit mit außergewöhnlichem langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Ihre strukturelle Konfiguration und das genehmigte Projekt sind optimal sowohl für eine spätere horizontale Aufteilung zum Verkauf einzelner, designorientierter Boutique-Apartments als auch für den Betrieb des Gebäudes im Rahmen der Wohnvermietung, ausgerichtet auf ein internationales, sehr kaufkräftiges Profil, das Exklusivität, Luxus und Geschichte in der katalanischen Hauptstadt sucht. Lassen Sie sich die Möglichkeit nicht entgehen, ein vollständiges Asset zu erwerben, baubereit und vollständig verfügbar in einer der Flächen mit dem geringsten Bodenangebot und der höchsten Nachfrage der Stadt. Kontaktieren Sie uns bei Engel & Völkers, um eine Besichtigung zu koordinieren und alle technischen Details sowie die genehmigten Pläne dieses großartigen Projekts kennenzulernen.