Az érték mint filozófia

„Lokáció, lokáció, lokáció”. A régi mondás a mai napig igaz. Egy ingatlan elhelyezkedése még mindig az egyik leginkább értékmeghatározó tényező, és gyakran többet ér, mint maga az ingatlan. Különbséget teszünk mikro- és makrolokáció között. A mikrolokáció az ingatlan szűkebb környezete, mint például egy városrész, míg a makrolokáció azt a régiót jelenti, amelyben az ingatlan található. Egy lokáció vonzerejét a meglévő infrastruktúra, valamint a kulturális, oktatási és rekreációs létesítmények is meghatározzák.

Új építésű-e az ingatlan, vagy már régebb óta áll ott? Felújításra szorul-e, vagy újszerű állapotban van? Kora befolyásolja egy ingatlan értékét. Azonban kevésbé az építés éve a meghatározó, sokkal inkább az ingatlan korához viszonyított állapota. Például, ha egy ingatlan nagyon régi, sürgős vagy rutin felújítási munkák válhatnak szükségessé. Ettől viszont még a régi, patinás ingatlanok prémium környékeken továbbra is keresettek és magas vételárat érnek el.

A leendő vevők számára az ingatlan állapota nagyon fontos. Fontos megjegyezni, hogy a felújított ingatlanok magasabb eladási árat érnek el. Akárhol is keresi otthonát – a fővárosban, vidéken vagy éppen vízparton –, szakértőink nyújtják Önnek a lehető legjobb tanácsot ingatlanának állapotával kapcsolatban.

Milyen ingatlan típusról van szó – önálló ház/villa, sorház, egyedi duplex lakás, lovasfarm vagy egy elegáns kastély? Az ingatlan típusa jelentősen meghatározza az ingatlan iránti keresletet, és így a kínálati árat.

Hány (háló- és fürdő)szoba van? Panorámás? Van-e garázs, tároló, pince? Van-e nagy terasz, gondozott kert, medence, beépített szauna? Az ilyen értékbefolyásoló tényezők nagyon egyediek és fontos vásárlási szempontok a vevők számára.

Végül, de nem utolsósorban a helyi ingatlanpiac általános kínálata és kereslete markánsan meghatározza a vételárat. Az Engel & Völkers ingatlan-tanácsadói jól ismerik a régió aktuális keresletét, és azt, hogy ez hogyan befolyásolja ingatlana értékét.