Ihre Vorteile bei einem Verkauf mit Engel & Völkers

Es wird allgemein als guter Zeitpunkt angesehen, ein Haus in Irland zu verkaufen, insbesondere in den Frühlings- und frühen Sommermonaten. Der beste Verkaufszeitpunkt hängt jedoch von Ihren individuellen Umständen, der Art der Immobilie, die Sie verkaufen, und Ihrem Standort ab. Bestimmte Jahreszeiten sind besser für den Verkauf mancher Immobilien geeignet, wie etwa Ufergrundstücke oder Immobilien am Meer, um die Jahreszeiten voll auszunutzen. Andere Immobilien verkaufen sich das ganze Jahr über, wie Stadthäuser oder Immobilien in Wohnsiedlungen, jedoch lohnt es sich auch hier zu überlegen, wann der beste Zeitpunkt ist, Ihre Immobilie auf den Markt zu bringen.

Fast alles sieht im Sonnenschein am besten aus und es ist daher keine Überraschung, dass wir empfehlen, Immobilien am Meer, am Wasser und auf dem Land zwischen März und September/Oktober zu inserieren, um die Aufmerksamkeit für Ihre Immobilie zu maximieren. Es bedeutet auch, dass es in diesen Monaten mehr Käufer gibt, da Menschen eher geneigt sind, in den wärmeren Monaten zu reisen. Wir sind grundsätzlich der Meinung, dass es weniger empfehlenswert ist, eine Ufer- oder Landimmobilie im Winter zu inserieren.

Wenn Sie ein Stadthaus oder eine Immobilie in einer Wohnsiedlung besitzen, ist der Markt für diese fast immer aktiv und die Immobilie kann zu fast jeder Jahreszeit inseriert werden.

Bei Engel & Völkers helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihr Haus mit unserem kostenlosen Bewertungsservice zu bewerten. Wenn Sie erwägen, Ihre Immobilie bei Engel & Völkers zu inserieren, vereinbaren wir mit Ihnen einen Vor-Ort-Termin, bei dem wir Sie in Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung treffen. Unsere Immobilienmakler werden Ihre Immobilie, ihre Lage und Ausstattung bewerten und anschließend eine Bewertung erstellen, die wir ausführlich mit Ihnen besprechen werden. Unsere Immobilienmakler werden Ihnen einen vollständigen Überblick über vergleichbare Verkäufe in der Gegend geben und auch die beste Strategie mit Ihnen besprechen, um den realistischen Verkaufspreis zu erzielen, indem ein angemessener Angebotspreis festgelegt wird, um Interesse für Ihre Immobilie zu wecken.

Der Zeitrahmen für den Verkauf Ihrer Immobilie hängt von vielen Variablen ab. Es ist entscheidend, den richtigen Auktionator zu wählen, der Ihnen nicht nur lokales Marketing, sondern auch eine internationale Marketingstrategie bieten kann, um Ihren Zugang zu einem großen Pool potenzieller Käufer zu maximieren.

Es ist auch wichtig, den Angebotspreis auf einem attraktiven Niveau festzusetzen, um Interesse für Ihre Immobilie zu wecken. Mit dem richtigen Marketing und einem attraktiven Angebotspreis sollten Sie ein Maximum an Interesse sehen, das früh im Verkaufsprozess generiert wird, um Ihnen zu ermöglichen, durch einen Bieterprozess den realistischen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen. Dies wird auch zu einer schnellen Abwicklung Ihres Verkaufs führen, hoffentlich innerhalb weniger Wochen.

Sobald der Verkauf Ihrer Immobilie vereinbart ist, wird Ihr Anwalt übernehmen und die Verträge für den Verkauf vorbereiten. Der Eigentumsübertragungsprozess in Irland kann ziemlich langwierig sein und dauert oft mehrere Wochen bis zum Abschluss. Im Durchschnitt haben wir festgestellt, dass ein Verkauf etwa 8-12 Wochen dauert, um nach der Verkaufsvereinbarung abgeschlossen zu werden.

Ja, Sie benötigen einen irischen Anwalt, um Ihre Immobilie zu verkaufen. Es ist ratsam, Ihren Anwalt frühzeitig zu kontaktieren, bevor Sie Ihre Immobilie auf den Markt bringen, da es Zeit dauern kann, alle für den Kaufvertrag erforderlichen Dokumente vorzubereiten.

Ihr Anwalt wird den Kaufvertrag vorbereiten, sobald es einen Käufer für Ihre Immobilie gibt, und wird eine Reihe von Dokumenten von Ihnen benötigen. Dazu gehören Ihre Eigentumsurkunden, Zertifizierungen für Baugenehmigungen und Bauvorschriften, Bestätigung Ihrer örtlichen Grundsteuerzahlungen usw. Wenn Sie eine Hypothek haben, werden Ihre Eigentumsurkunden von Ihrer Bank aufbewahrt, und selbst wenn Sie Ihre Hypothek abbezahlt haben, können die Urkunden immer noch bei der Bank sein. Ihr Anwalt muss an die Bank schreiben, um die Urkunden von ihnen zu erhalten, was Zeit dauert, oft mehrere Wochen. Sie müssen möglicherweise auch einen Ingenieur beauftragen, um die erforderliche Zertifizierung zu erstellen, und Sie müssen einen BER-Gutachter beauftragen, um Ihre Gebäudeenergiebewertung zu erstellen, was ebenfalls eine Anforderung ist.

Der Verkauf Ihrer Immobilie unter Nutzung der Dienstleistungen eines Immobilienmaklers erhöht Ihre Chancen erheblich, Ihre Immobilie zu einem verbesserten Verkaufspreis und innerhalb eines kürzeren Zeitrahmens zu verkaufen.

Ein Immobilienmakler arbeitet täglich auf dem Immobilienmarkt und hat ein tiefes Verständnis für die aktuellen Marktdynamiken, Bewertungen und den besten Marketingprozess. Wir haben auch einen großen Pool von Käufern, die nach Immobilien in Ihrer Gegend suchen, und die richtigen Marketingtools, um Ihre Immobilie dem richtigen und größten Publikum vorzustellen.

Wir haben auch ein fundiertes Wissen über den Bieterprozess und werden sicherstellen, dass alle Käufer, die berechtigt sind, auf die Immobilie zu bieten, in der Lage sind, den Kauf Ihrer Immobilie zu finanzieren.

Wir nehmen Ihnen auch den Aufwand ab. Wir werden mit allen potenziellen Käufern korrespondieren und alle Besichtigungen, Verhandlungen organisieren und sicherstellen, dass der Verkauf von den Anwälten durchgeführt wird, indem wir engagiert bleiben, wenn und falls Probleme während des Übertragungsprozesses auftreten können.

Wir empfehlen daher dringend, sich frühzeitig mit Ihrem Anwalt in Verbindung zu setzen, um unnötige Verzögerungen zu vermeiden, wenn der Verkauf vereinbart ist, die oft den Abschluss Ihres Verkaufs verzögern oder sogar dazu führen können. Der Schlüssel zu einem schnellen Verkauf ist, vorbereitet zu sein und Verträge bereit zu haben, wenn ein Verkauf vereinbart wird.

Um ein Haus in Irland erfolgreich zu verkaufen, folgen Sie einem strukturierten Ansatz, beginnend mit der Bewertung des Wertes Ihrer Immobilie und der Vorbereitung für den Verkauf, wählen Sie dann den richtigen Immobilienmakler und navigieren Sie schließlich durch die rechtlichen Prozesse und schließen Sie den Verkauf ab.

1. Es ist ratsam, alle Hausverbesserungen und Reparaturen durchzuführen

2. Ihre Immobilie benötigt möglicherweise einen frischen Anstrich.

3. Ihr Haus muss möglicherweise entpersonalisiert werden, um es für das Staging vorzubereiten.

4. Die Bäume und Hecken in Ihrem Garten müssen möglicherweise beschnitten werden.

5. Es ist auch ratsam, die Immobilie gründlich zu reinigen, bevor sie auf den Markt kommt.

6. Lassen Sie Ihre rechtlichen Dokumente im Voraus vorbereiten.

Steuern können auf den Kapitalgewinn fällig werden (der Gewinn, den Sie zwischen dem ursprünglichen Preis, den Sie dafür bezahlt haben, und dem Preis, für den Sie es verkaufen, erzielen).

Steuern werden nicht auf den gesamten Verkaufserlös bezahlt und hängen davon ab, ob die Immobilie Ihr Hauptwohnsitz oder eine Anlageimmobilie/Ferienhaus ist.

Wenn die Immobilie, die Sie verkaufen, Ihr Hauptwohnsitz ist (auf max. 1 Acre), ist ein potenzieller Kapitalgewinn nicht steuerpflichtig. Wenn Sie mehr als 1 Acre Land mit Ihrer Immobilie besitzen, kann der Überschuss über 1 Acre hinaus der Kapitalertragssteuer unterliegen.

Wenn Sie eine Anlageimmobilie verkaufen (jede Immobilie, die nicht Ihr Hauptwohnsitz ist), ist Kapitalertragssteuer auf jeden potenziellen Gewinn fällig, den Sie zwischen dem ursprünglichen Kaufpreis und Ihrem Verkaufspreis erzielen.

Der Kapitalertragssteuersatz in Irland beträgt derzeit 33%.

Ja, Sie können Ihre Immobilie auch dann verkaufen, wenn sie Mieter hat, jedoch wird bevorzugt, eine Immobilie mit freiem Besitz zu verkaufen. Ein neuer Eigentümer möchte die Immobilie möglicherweise als sein eigenes Zuhause nutzen und möchte sich nicht mit einem Mieter auseinandersetzen, bevor er selbst einziehen kann. Außerdem wird eine Bank nicht bereit sein, eine Immobilie mit einem Mieter zu finanzieren, wenn der neue Eigentümer eine Wohnungsbaufinanzierung erhält.

Es ist ratsam, freien Besitz zu haben, bevor Sie auf den Markt gehen, da dies es Ihnen ermöglicht, die Immobilie durch Durchführung von Wartungsarbeiten vorzubereiten und sie aufzufrischen, bevor Sie sie auf den Markt bringen. Es wird auch den Zugang für Besichtigungen einfacher und flexibler machen.

Je nach Länge des Mietverhältnisses können die gesetzlichen Kündigungsfristen sehr lang sein (zwischen 90 und 224 Tagen sind gesetzlich vorgeschrieben). Sobald Sie sich entscheiden, Ihre Mietimmobilie zu verkaufen, ist es wichtig, so schnell wie möglich Kontakt mit Ihrem Auktionator oder Anwalt aufzunehmen, um die erforderliche Kündigung vorzubereiten. Der Kündigungsprozess muss buchstabengetreu befolgt werden und Sie sollten sich beraten lassen, wenn Sie diese vorbereiten, um sicherzustellen, dass alles korrekt gemacht wird.

Sie können eine Immobilie, die Sie geerbt haben, verkaufen, jedoch müssen Sie zunächst einen Erbschein beantragen, um das Eigentumsrecht an der Immobilie zu erhalten. Sobald Ihnen der Erbschein erteilt wurde, kann die Immobilie auf Ihren Namen übertragen werden und Sie können sie dann verkaufen. Falls Sie eine Immobilie geerbt haben, ist es ratsam, Ihren Anwalt zu kontaktieren, der alle Vorkehrungen treffen wird, um den Erbschein für Sie zu beantragen.

Sobald der Erbscheinantrag gestellt wurde, können Sie eine Immobilie zum Verkauf auf den Markt bringen und ein Verkauf würde vorbehaltlich der Erteilung des Erbscheins vereinbart werden. Es kann vorzuziehen sein, mit den Besichtigungen Ihrer Immobilie zu beginnen, während der Erbschein noch aussteht, da die Verkaufssaison möglicherweise besser ist (Frühling, Sommer usw.) oder falls Sie den Verkauf so schnell wie möglich nach Erteilung des Erbscheins abschließen möchten, um den Erlös für andere Dinge zu verwenden.

Ja, Sie können die Immobilie verkaufen, bevor Sie Ihre Hypothek vollständig abbezahlt haben, wenn der Nettoerlös aus Ihrem Verkauf höher ist als Ihr Hypothekenbetrag. In diesem Fall wird Ihr Anwalt der Bank eine Zusicherung geben, die Hypothek mit dem Erlös aus dem Verkauf zu tilgen, sobald der Verkauf abgeschlossen ist.

Bedenken Sie, dass Sie möglicherweise Zinsstrafgebühren an Ihre Bank zahlen müssen, wenn Sie eine Festzinshypothek haben.