Begehrtes Mietobjekt als Anlage, Nähe UNO-City
- W-02U8Q1
Jetzt Exposé anfordern
Was Sie über dieses Haus wissen sollten
- Sonstige
- 2022
- 6
- 5
- 2
- 204 m²
- 261 m²
- 529 m²
- 23 m²
- 1
- Top
-
- Fußbodenheizung
-
- Wärmepumpe
-
- Fliesen
- Parkett
Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses
-
- Keller
- Alarmanlage
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Einbauküche
Diese Immobilie eignet sich perfekt als Anlageobjekt, da sie sich nicht nur durch ihre exklusive Ausstattung, sondern auch durch die Nähe zur UNO-City und der Vienna International School rentabel vermieten lässt. Diplomaten und Botschaften sind Ihre zukünftigen Mieter. Das letzte Mietangebot lag bei EUR 4.400,– monatlich inkl. laufenden Kosten und USt. zzgl. Heiz- und Stromkosten. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 529 m² erstreckt sich dieses ca. 204 m² große Familiendomizil über vier Ebenen, welche durch eine geschmackvolle Holztreppe miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss gelangt man über einen geräumigen Vorraum mit separatem Badezimmer in den hellen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Hier präsentiert sich eine moderne und stilvolle Wohnküche mit hochwertigen Geräten der Marke Bosch. Die vorgelagerte Grillterrasse verbindet das Haus mit dem liebevoll angelegten Garten. Dieser verfügt über eine Bewässerungsanlage und zahlreiche Fruchtbäume, die im Sommer eine Fülle von Obst und Entspannung bieten. Im Dachgeschoss befindet sich die fast 53 m² große, loftartige Galerie. Die vielen Dachfenster, welche elektrisch betrieben werden, sorgen für angenehme Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit. Der Fußboden ist mit edlem Fischgrätenparkett ausgelegt, welcher nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Für Fahrzeuge steht ein Carport zur Verfügung, der zudem mit einer Ladestation für Elektroautos ausgestattet ist.
Der Grundriss dieser Immobilie
22. Bezirk: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Lage Kagran - Donauzentrum in Wien hat eine äußerst günstige und vielseitige Umgebung. Die Vienna International School und das Büro der Vereinten Nationen (UNO) sind wichtige Institutionen in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur in diesem Gebiet ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U1 und die Straßenbahnlinie 25 bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglichen eine einfache Erreichbarkeit aller Teile der Stadt, wie insbesondere die Innenstadt. Dies erleichtert den Zugang zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Diverse Kindergärten und Schulen ermöglichen die Kinderbetreuung und Aus-/Weiterbildung in unmittelbarer Umgebung. Über die nahegelegene Autobahnzufahrt Kagran zur A22 und A23 (Knoten Kaisermühlen) bietet die Lage eine optimale Anbindung sowohl in die City als auch zu den Fernverbindungen.
- EuV Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Migration
- Marijus Gailevicius
- Kärntner Ring 4/2
- A-1010 Wien
- Tel.: +43 1 9615000
- www.engelvoelkers.com/de-at/wien/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- 43 kWh/m².a
- 0,78
-
- Wärmepumpe
- 2022
- B
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
