Repräsentative Altbauwohnung für Anleger in Mariahilf
- W-02SR9T
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 1889
- 3
- 2
- 1
- 97 m²
- 97 m²
- Sehr gut
-
- Gas
Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
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- Einliegerwohnung
Die großzügige Wohnung im dritten Obergeschoss, ist eine äußerst attraktive Anlegerwohnung, die in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1889 untergebracht ist.
Die barocke Fassade ist in einem sehr guten Zustand, was dieses Haus repräsentativ erscheinen lässt. Die Gebäude im unmittelbaren Umfeld sind ebenfalls sehr gut renoviert, was die gesamte Umgebung aufwertet.
Die Rendite auf Basis Friedenszins ist naturgemäß gering. Bei dieser Anlage geht es darum, dass Wiener Altbau in sehr guten Lagen in Zukunft immer seltener zu erwerben sein wird und die Wertsteigerung das Attraktive an dieser Investition ist. Voraussetzung für eine sinnvolle Investition ist, langfristig zu denken. Ideal auch für Anleger, die bei Ihrer Investition auch an die nachkommende Generation denken. Altbauten in sehr guten Lagen haben eine vielversprechende Zukunft und bieten Investoren die Möglichkeit, ihr Kapital gewinnbringend anzulegen.
Die Raumaufteilung der Zimmer ist äußerst sympathisch und funktional angelegt. Hohe Decken, die charakteristisch für Altbauten sind, verleihen den Räumen ein luftiges und offenes Ambiente. Das Objekt befindet sich im dritten Stockwerk und über ein eindrucksvolles Stiegenhaus gelangen Sie zu dieser schönen Wohnung. Alternativ steht auch ein Lift zur Verfügung, der gerade nach umfassenden Einkäufen Sie bequem in das dritte Stockwerk befördert. Durch eine Gasheizung und der Energieklasse-E, bietet die Wohnung eine solide Energieeffizienz.
Mit einer entsprechenden Parkgenehmigung befinden sich ausreichend Parkplätze direkt vor dem Haus. Diese Parkgelegenheit ist nur am Samstag durch einen Flohmarkt eingeschränkt nutzbar. Eine U-Bahnstation befindet sich unmittelbar vor dem Haus und verbindet den Standort somit optimal in alle Richtungen.
Der Grundriss dieser Immobilie
Graz: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Wien ist die lebenswerteste Stadt der Welt. Economist Intelligence Unit hat 2023 wieder einmal Wien dazu ernannt.
Dies spiegelt sich im sechsten Bezirk, auch bekannt als Mariahilf, wider. Die architektonischen Schätze, die durch den Einfluss von Otto Wagner entstanden sind, verleihen dem Bezirk eine einzigartige Ästhetik und historische Bedeutung. Buntes Treiben von Kunst, Kultur und Gastronomie begeistern Kunst- und kulturinteressierte als auch Gourmets gleichermaßen. Mit einer Vielzahl von Galerien, Theatern und Veranstaltungsorten, bietet der Bezirk eine breite Palette an künstlerischen Angebot. Das berühmte Raimund Theater zieht Theaterliebhaber aus der ganzen Stadt an und präsentiert regelmäßig erstklassige Musicals und Theaterstücke.
Darüber hinaus gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, die den Bezirk zu einem gastronomischen Hotspot machen und kulinarische Köstlichkeiten aus aller Welt bieten. Besonders der Wiener Naschmarkt ist ein magnetischer Anziehungspunkt für Feinschmecker. Hier finden sich Lebensmittelstände und Marktlokale unter freiem Himmel, die eine Fülle von frischen Zutaten, exotischen Gewürzen und regionalen Delikatessen präsentieren. Für den täglichen Lebensmitteleinkauf steht Ihnen in wenigen Gehminuten ein Spar zur Verfügung.
Das Haus des Meeres, in wenigen Minuten zu Fuß von der Wohnung erreichbar, ist neben dem Tiergarten Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten einer von drei Zoos in Wien. Der sechste Bezirk grenzt an den ersten Wiener Stadtbezirk und liegt somit direkt im Zentrum, nahe der zahlreichen Sehenswürdigkeiten die Wien zu bieten hat und zieht Gäste aus der ganzen Welt in den Bann.
Die Wohnung ist verkehrstechnisch bestens angebunden, indem sich die U4 Station direkt vor dem Haus befindet. Egal in welcher Form Sie sich mobil machen, von Ihrer Wohnung aus kommen Sie schnell und effizient, wo immer sie hin möchten und was immer Sie unternehmen möchten.
- Martich Beteiligungs-GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Marco Neubrand
- Joanneumring 20
- 8010 Graz
- Tel.: +43 316 813032 400
- Mobil: +43 316 8130 32 437
Energieinformationen
- 77,1 kWh/(m²*a)
- 23 kWh/m².a
- 0,8
-
- Gas
- 1889
- E
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt
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