Analisi del portafoglio: effettuate una valutazione dei vostri immobili

Per poter scegliere di vendere o reinvestire, è necessaria prima una valutazione: qual è il valore e il potenziale del vostro immobile, dei singoli oggetti, dell’intero portafoglio? Se non siete in grado di rispondere con sicurezza a queste domande, siete in buona compagnia. Un sondaggio Engel & Völkers ha dimostrato infatti che circa la metà di tutti i proprietari non conoscono il valore del proprio immobile. In proposito è utile un’analisi dell’oggetto e del portafoglio.

Un’analisi dell’oggetto completa si concentra in primis sullo stato attuale dell’edificio. Offre consigli per interventi di riparazione e ammodernamento nonché idee circa le possibilità di ampliamento e sviluppo dell’edificio. Il tutto tenendo conto anche dell’ambiente esterno e dell’attuale situazione di mercato. Quindi l’analisi dell’oggetto da un lato evidenzia i rischi e il potenziale della proprietà immobiliare e dall’altro presenta una valutazione del valore di mercato, anche sulla base di un raffronto con oggetti rilevanti.

Aspetti dell’analisi dell’oggetto e del portafoglio 

Da ciò derivano spesso aspetti che magari non avete ancora considerato:

• È possibile prevedere interventi di risanamento importanti? Le installazioni non vengono rinnovate da molto tempo, per cui non corrispondono più allo stato dell’arte? Qual è lo stato energetico dell’edificio? In proposito sono necessari investimenti (ad es. il rinnovo della tecnologia di riscaldamento) per soddisfare il MoPEC 2014, che rappresenta il modello per l’attuazione delle norme sull’energia per i singoli cantoni?

• Anche l’economicità dell’immobile deve essere valutata con precisione. Per quanto riguarda lo sviluppo dei redditi da locazione: Sono conformi al mercato? C’è un margine di manovra? Cosa dice un eventuale indice dei canoni d’affitto?

• Qual è la commerciabilità dell’oggetto o del portafoglio? Qual è stato l’andamento del mercato in passato? Secondo le previsioni, come evolverà in futuro?

Quali sono i costi, i ricavi, il rendimento e i rischi?