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Toute décision de vendre ou de réinvestir débute par un état des lieux: que vaut vraiment votre bien, ses différents composants, votre portefeuille dans son ensemble? Et quid du potentiel? Vous ne parvenez pas à répondre d’emblée à cette question? Pas de panique, vous n’êtes pas seul. Un sondage mené par Engel & Völkers a révélé que près de la moitié des propriétaires n’ont aucune idée de la valeur de leur bien. Une analyse des biens ou du portefeuille représente une aide inestimable à cet égard.
L’analyse exhaustive du bien commence par un examen minutieux de l’état actuel du bâtiment. Elle émet des préconisations quant aux travaux d’entretien et de modernisation à réaliser et prodigue des conseils sur les possibilités de développement et d’agrandissement du bâtiment. Pour finir, elle couvre également l’environnement extérieur et la situation actuelle du marché. Ainsi, l’analyse du bien met en évidence les risques et les potentiels de votre propriété immobilière d’une part, et propose une estimation de prix par rapport au marché d’autre part, en tenant compte notamment de biens de référence pertinents.
Aspectsde l’analyse des biens et du portefeuille
Il n’est ainsi pas rare qu’elle mette en lumière des aspects auxquels vous n’aviez peut-être pas encore songé:
- Faut-il s’attendre à des rénovations conséquentes dans un avenir proche? Les installations n’ont pas été remplacées depuis bien longtemps, sont-elles encore à la hauteur? Dans quel état se trouve le bâtiment en termes de bilan énergétique? Des investissements (dont le renouvellement des équipements de chauffage) sont-ils à prévoir ici pour satisfaire au MoPEC 2014, le modèle pour la mise en œuvre des prescriptions énergétiques dans les différents cantons?
- La rentabilité du bien doit elle aussi faire l’objet d’une attention toute particulière. Comment évoluent les revenus locatifs? Sont-ils en phase avec le marché? Peut-t-on espérer disposer d’une certaine latitude? Et que révèle un éventuel indice de référence des loyers?
- Comment se présente la viabilité commerciale du bien ou du portefeuille? Quelle évolution a connu le marché par le passé? Quels sont les prochains aménagements prévus?
Oùen est-on en termes de coûts, de revenus, de rendement et de risques?
L’analysede portefeuille repose avant toute chose sur un état des lieux technique etcommercial détaillé de tous les biens immobiliers. En tant que propriétaire,vous pouvez ainsi vous faire une idée générale de l’état des bâtimentseux-mêmes, mais également des coûts, des revenus, du rendement et des risques.La structure, la gestion et les perspectives de développement de l’ensemble duportefeuille sont en outre examinées.
Il convient ici de tenir compte des risques et des possibilités suivants :
- Quels sont les projets dedéveloppement du portefeuille à l’avenir? Sont-ils vraiment judicieux? Quellessont les possibilités d’optimisation structurelle du portefeuille pour mieuxcorrespondre à votre stratégie d’investissement?
- À combien se montent lesfonds propres immobilisés dans le bien? Et surtout: Peut-on les réorienter versdes placements plus performants?
Même lorsqu’aucune vente imminente n’est au programme ni même envisagée, l’analyse des biens et du portefeuille reste recommandée à quiconque souhaite connaître avec précision la valeur exacte de son patrimoine immobilier. La réalisation des analyses des biens est confiée à des experts et des agents immobiliers. Forts de leur grande expérience, les conseillers en immobilier d’Engel & Völkers sont pour vous un soutien précieux avec une analyse professionnelle de chacun de vos biens ou de votre portefeuille au grand complet. Vous êtes ainsi en mesure de prendre des décisions éclairées en phase avec la stratégie définie.
Nos experts locaux se feront un plaisir de vous conseiller.
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