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Come Home staging aiuta a vendere la vostra casa

Quando qualcuno compra una casa, raramente mantiene l'arredamento, la mobilia e le decorazioni che lascia il precedente proprietario. Come in ogni habitat, tutti i i residenti hanno la necessità di comprare casa per soddisfare i propri gusti e le proprie preferenze. Per accelerare questo processo e far sì che le proprietà messe in vendita siano più attraenti, sempre più proprietari di casa stanno optando per l' 'Home Staging'. Questa filosofia degli interni si preoccupa di restituire alla proprietà lo stato originario, ossia com'era prima dell'occupazione da parte di altre persone.

L' 'Home Staging' comprende diverse tecniche per ottenere l'effetto desiderato, fondate sul presupposto che gli acquirenti, apprezzano soprattutto la sensazione di trovare una casa ospitale come se ancora nessuno ci avesse vissuto. Molte persone invece fanno cambiamenti a proprio rischio e pericolo, ma ci sono anche dei professionisti che si occupano nello specifico di restituire la linea di arredamento iniziale: gli 'Home Stager'. In ogni caso il primo passo per qualsiasi strategia di questa natura è spersonalizzare la maggior parte della proprietà e riportarla allo stato iniziale. Tutti gli elementi che ricordano un particolare del precedente proprietario vengono rimossi o camuffati.

Barcelona - home-staging.jpg

Foto: Pexels

Poi si procede a pulire tutte le stanze per dare l'impressione che non ci sia stato nulla a contaminare l'ambiente (come si fa con tutte la proprietà che vengono immesse sul mercato, suvvia). Il riordinamento o il restauro dei mobili e degli altri elementi è un altro passo per restituire alla casa il suo stato originale. Ciò implica distribuire gli spazi con audacia per tornare ad una situazione iniziale attraverso una logica organizzativa neutra. Possibilmente tutti i i passaggi precedenti devono essere completati con un lavoro di eliminazione di alcuni dettagli che non starebbero in una nuova casa. L'ultima azione dovrebbe garantire un'armonia perfetta in ogni spazio.

Ma è veramente così efficace eseguire questo lavoro complesso di 'Home Staging'? Senza alcun dubbio, sì. Anche se una persona ha avuto un gusto squisito nel rendere la casa più vivibile, ciò non significa che la maggior parte degli acquirenti potenziali si sentano altrettanto a proprio agio con quel tipo di ambiente. La chiave per aumentare il numero degli investitori è offrire l'immobile in carta bianca al momento di sottoscrivere la proprietà. Non si può dimenticare che ciò che viene venduto è una proprietà dove vivere e soprattutto da vivere, non un habitat predefinito.

Un altro aspetto da considerare è l'impatto di una casa completamente personalizzata nel prezzo di vendita. Ad eccezione di rari casi in cui gli acquirenti si innamorano di uno stile di vita coniato da altri, gran parte degli investitori cercano di ridurre il prezzo di vendita relativo a case già arredate e personalizzate. Così, le case neutre si vendono a condizioni economiche più velocemente e molto meglio.

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