Palazzina indipendente con 8 appartamenti
- W-02RE72
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Quello che dovreste sapere su questa casa
- Casa
- 1936
- 17
- 8
- 8
- 343 m²
- 518 m²
- 543 m²
- 5
- Necessita di restauro
- Molto buono
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- Stufa
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- Gas
-
- Parquet a listoni
- Pietra
Caratteristiche e particolarità di questa casa
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- Cantina
- Soffitta
- Giardino
- Balcone
Interessante palazzina indipendente ideale come investimento, composta da 8 unità abitative, disposte su 4 livelli di cui uno seminterrato. La grande cubatura disponibile, unitamente al terreno circostante di forma regolare che permette un distanziamento dalle altre costruzioni della zona sui 4 quattro lati, rende questa soluzione un’ottima opportunità di sviluppo residenziale. L’immobile si struttura attorno al giro scale in pietra con corrimano originale del 1936 e presenta due unità abitative per piano, con esposizione Nord-Sud; gli appartamenti hanno una struttura molto simile tra loro e sono composti da cucina, soggiorno, camera da letto e bagno con un piccolo atrio d’accesso. Al piano seminterrato sono presenti oltre ai due bilocali, 3 cantine e un deposito legna nel sottoscala. Nel terreno circostante al fabbricato, esattamente nell’area Sud, troviamo la particella fondiaria a forma rettangolare con destinazione orto di 176 mq. Nella zona Nord-Est-Ovest è posizionata invece l’area scoperta graffata della particella edificiale, che abbraccia l’edificio, con una superficie 235 mq, in cui trovano spazio anche 5 posti auto e a cui si accede attraverso un ampio cancello in metallo scorrevole, predisposto per essere motorizzato. La superficie complessiva delle due particelle è pari a 543 mq e considerando la sagoma dell’edificio di 132 mq, l’area scoperta complessiva risulta essere di 411 mq. Il tetto è stato rinnovato nel febbraio 2018 e gli infissi nell’anno 2000. Attualmente 4 appartamenti sono locati, producendo una rendita annua di 23.400€. In considerazione della possibilità di effettuare interventi migliorativi alle singole unità, la previsione di guadagno si prospetta di molto superiore.
Europa-Neustift: ubicazione e contesto di questo immobile
Via Pola è come un piccolo quartiere all’interno del servito e più trafficato Europa-Novacella, e rappresenta una realtà a parte per la particolare tipologia degli edifici presenti, che spazia dalle villette alle piccole palazzine indipendenti e per il transito privato e limitato del traffico. La specifica posizione permette di coniugare al meglio le esigenze logistiche e di comodità della tipica zona urbana servita, con la tranquillità e la privacy di un’area prettamente residenziale. Via Roma, che rappresenta una delle più importanti arterie di scorrimento di Bolzano, con le sue grandi possibilità di spostamento tramite i mezzi in ogni direzione e la grande offerta di servizi pubblici, privati e commerciali, si trova a poche centinaia di metri, ma non disturba a livello acustico. Farmacia, supermercato, ristoranti e bar si trovano nell’arco di 200 metri a piedi, mentre asili nido e scuole sono distanti poche centinaia di metri in più. Stazione dei treni e casello autostradale di Bolzano sud, sono posizionati rispettivamente a 2 e a 3 km di distanza. L’ubicazione risulta estremamente strategica sotto molti punti di vista, garantendo la comodità e la qualità di vita dei potenziali inquilini.
- Real Estate International S.r.l.
- Affiliato di E&V Italia S.r.l.
- Alessio Bergamo
- Piazza Walther 8 ∙ Waltherplatz 8
- 39100 Bolzano/Bozen
- Tel.: +39 0471 979510
- www.engelvoelkers.com/bozen
- Dati dell'offerente
Informazioni sull'energia
- 162 kWh/(m²*a)
- 162 kWh/(m²*a)
- 162 kWh/(m²*a)
- 71 kg/m²
-
- Gas
- 1936
- G
Comma relativo al diritto di mediazione
L’ incarico di mediazione con la nostra agenzia e/o i nostri agenti immobiliari è formalizzato con la stipula di un accordo o con la fruizione dei servizi elencati nella nostra brochure dei servizi/nelle nostre schede immobiliari e relative clausole. Il compenso per la mediazione (provvigione) corrisposto dall'Acquirente è pari al 4,00% più IVA, calcolato sul prezzo d'acquisto dell’immobile. Il diritto alla provvigione matura nel momento in cui l’Acquirente viene a conoscenza dell'accettazione della sua proposta di acquisto da parte del Venditore. La provvigione verrà corrisposta dall’Acquirente contestualmente alla firma del contratto preliminare di compravendita (compromesso). L'importo lordo della provvigione può variare nel caso in cui ci sia un adeguamento dell'IVA. La Real Estate International Srl ha il diritto di richiedere immediatamente il pagamento di tale provvigione (contratto a favore di terzi). L'imposta di registro, i costi notarili e le imposte catastali ed ipotecarie sono a carico dell’Acquirente. La nostra società non accetta responsabilità di qualsiasi genere collegata alle informazioni da noi riportate, in quanto tutto il materiale si basa su informazioni fornite da terze persone. La nostra società considera queste informazioni veritiere e non si assume alcuna responsabilità circa omissioni, inesattezze ed attualità delle stesse. E' riconosciuto al Venditore il diritto di vendere la proprietà prima della firma. Nel caso l’immobile in oggetto fosse già conosciuto è indispensabile farlo presente. Per il resto valgono le nostre condizioni generali.