Freistehendes Gebäude mit 8 Wohnungen
- W-02RE72
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten
- Haus
- 1936
- 17
- 8
- 8
- 343 m²
- 518 m²
- 543 m²
- 5
- Renovierungsbedürftig
- Sehr gut
-
- Ofenheizung
-
- Gas
-
- Dielenboden
- Stein
Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses
-
- Keller
- Dachboden
- Garten
- Balkon
Diese großzügige und freistehende Wohnimmobilie, welche sich ideal als Investitionsobjekt eignet, besteht aus acht Wohneinheiten, die sich auf vier Stockwerke erstrecken. Dank der vorhandenen Kubatur bietet das Gebäude auf allen vier Seiten ausreichend Abstand zur umliegenden Nachbarschaft und somit eine hervorragende Möglichkeit für die Erweiterung der bereits bestehenden Liegenschaft. Die Wohnungen sind auf je zwei Einheiten pro Etage mit Nord-Süd-Ausrichtung verteilt, die durch ein Stiegenhaus mit Steintreppe und originalem Geländer aus dem Jahr 1936 miteinander verbunden sind. Alle Wohneinheiten sind ähnlich strukturiert; über den Flur erreichen Sie Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Fenster. Im Tiefparterre finden Sie neben den beiden Zweizimmerwohnungen auch drei Kellerräume und ein Holzlagerraum. Auf dem südlichen Teil des Grundstücks befindet sich eine rechteckige Grundparzelle von ca. 176 m², die als Gemüsegarten genutzt werden kann. Im nord-östlich-westlichen Bereich des Grundstücks, der das Gebäude mit einer Fläche von ca. 235 m² umgibt, stehen fünf Parkplätze zur Verfügung. Diese sind über ein großes Schiebetor aus Metall zugänglich, welches bei Bedarf motorisiert werden kann. Insgesamt umfassen die beiden Parzellen eine Fläche von ca. 543 m², das Gebäude selbst hat eine Größe von ca. 132 m² und die gesamte unbebaute Fläche beträgt ca. 411 m². Im Jahr 2018 wurde das gesamte Dach saniert hingegen im Jahre 2000 wurden die gesamten Fenster neu eingesetzt. Derzeit sind vier der Wohneinheiten vermietet und erzielen eine jährliche Rendite von etwa 23.400,00€. Aufgrund der Optimierungsmöglichkeiten der einzelnen Einheiten ist jedoch mit einer deutlich höheren Gewinnprognose zu rechnen.
Europa-Neustift: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Pola-Straße befindet sich im belebten Stadtviertel Europa-Neustift. Dieses hebt sich durch die einzigartige Bebauung, welche von kleinen Einfamilienhäusern bis hin zu freistehende Gebäude reicht, ab. Eine Besonderheit dieser Wohnzone ist der begrenzte Verkehr, der die logistischen Anforderungen der städtischen Dienstleistungen mit der Ruhe und Privatsphäre eines Wohngebiets verbindet. Die Romstraße, eine der wichtigsten Straßen von Bozen, liegt nur wenige hundert Meter von der Immobilie entfernt, ist akustisch jedoch nicht wahrnehmbar. Dienstleistungen wie Apotheken, Supermärkten, Restaurants, Bars, Kindergärten und Schulen sind innerhalb 200 Metern zu Fuß erreichbar. Der Zugbahnhof sowie die Autobahnausfahrt Bozen Süd sind nur zwei bzw. drei Kilometer entfernt. Die Lage ist in vielerlei Hinsicht äußerst strategisch und garantiert den Bewohnern Komfort und Lebensqualität.
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- Alessio Bergamo
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- www.engelvoelkers.com/de-it/bozen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- 162 kWh/(m²*a)
- 162 kWh/(m²*a)
- 162 kWh/(m²*a)
- 71 kg/m²
-
- Gas
- 1936
- G
Courtagepassus
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