Un cliente internazionale, dall'alto potere di acquisto, letteralmente innamorato dei luoghi e del buon vivere tipicamente italiano. È il profilo che emerge dall’analisi sui trend di mercato delle località lacustri della regione Lombardia condotta da Engel & Völkers.
Partiamo dal Lago Maggiore, il nostro territorio di riferimento, che evidenzia un ottimo stato di salute immobiliare, continuando ad attrarre l'attenzione di clienti tanto italiani quanto internazionali.
Merito delle sue bellissime ville, un microclima unico, ma anche una collocazione geografica invidiabile. Non è dunque un caso che il cliente medio possa arrivare dall'italia, ma anche dalla vicina Svizzera, dalla Germania o da Londra (con una particolare attrazione per gli australiani residenti sulle sponde del Tamigi).
Estremamente varia anche la composizione della clientela: alle famiglie con figli, infatti, si sommano giovani coppie benestanti. Le keyword più ricercate? Sicuramente “ville con piscina Lago Maggiore” ma anche “ville d'epoca Lago Maggiore” e “ville sul Lago Maggiore”.
Concentrandoci sulla sponda lombarda, le zone più ricercate sono quelle di Angera, Laveno, Luino e Germignaga, dove non mancano proposte Engel & Völkers uniche. I prezzi? Variano tra i 2.000 e i 4.000 €/mq fino ad arrivare a 6.000 €/mq per le ville direttamente a lago.
Il report di Engel & Völkers analizza nel dettaglio la situazione degli altri laghi lombardi. Il Lago di Como è preferito da una clientela internazionale (il 60% degli acquirenti) composta da tedeschi, svizzeri, inglesi (molti di loro dopo la Brexit vogliono spostare qui la loro residenza), ma anche australiani e brasiliani. Chi è in cerca della casa dei sogni la vuole affacciata sul lago (con prezzi che oscillano tra i 5.000 e i 7.000 €/mq) mentre per la prima casa gli utenti preferiscono la comodità di Como e Lecco.
Spostandosi sulla sponda lombarda del Lago di Garda – la cosiddetta Riviera dei Limoni per la presenza di numerosi coltivazioni di questo agrume cominciate nel XIII secolo dai frati del Convento di San Francesco di Gargnano – s'incontrano clienti soprattutto tedeschi, ma anche italiani residenti a Brescia. Il loro identikit? Uomini d'affari tra i 45 e i 65 anni, in cerca di ville singole vista lago, con giardino e piscina. Meglio se a Gargnano e Gardone Riviera, luoghi immobiliari cult dove i prezzi vanno dai 5.500 a 6.000 €/mq.
Infine, il Lago d'Iseo, il cui mercato è letteralmente esploso dopo l'installazione artistica del compianto Christo. E proprio dall'arte arriva una buona notizia per chi ha acquistato casa: il nuovo progetto artistico dell'artista Lorenzo Quinn, che dovrebbe vedere la luce nel 2022, consacrerà ulteriormente la zona. Per questo territorio, il report Engel & Völkers individua un mercato di seconde case particolarmente attrattivo verso stranieri provenienti da Germania, Belgio, Olanda e dai paesi del Nord Europa. I prezzi, rispetto agli altri laghi, rimangono (per ora) contenuti, oscillando tra 1.900 e i 4.000 €/mq.
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