Stai pensando di vendere casa e vuoi provare ad affidare l’incarico ad un agente immobiliare? Oppure pensi di poterlo fare da solo, senza avvalerti della competenza di un professionista?
In questo articolo ti spiegheremo come contattare un'agenzia affinché si riveli alla fine la scelta più sicura e rapida per vendere il tuo immobile.
Perché vendere casa tramite agenzia immobiliare?
Il processo di compravendita non è sempre lineare. Avvalersi di un professionista significa mettersi nelle mani di una persona che conosce profondamente le dinamiche del mercato immobiliare e che ha affrontato diverse volte questa situazione, cosa che per te potrebbe essere nuova.
Trovare un accordo sul prezzo e sui pagamenti non è sempre facile tra due parti in causa. Ecco perché l'intervento di una persona esterna può portare alla svolta di una trattativa arenata, che non trova un punto di incontro.
Tra i vantaggi che offre l'affidarsi ad un professionista, non bisogna tralasciare le questioni burocratiche amministrative.
L’agenzia si occupa infatti di recuperare la documentazione relativa all’immobile in mano al proprietario, effettua accertamenti sulla conformità catastale, verifica eventuali abusi e la presenza di ipoteche o diritti di superficie.
Inoltre, tramite l’agenzia i tempi vengono notevolmente ridotti.
Sempre più l'Agenzia si occupa di concludere velocemente le trattative di vendita in quanto fornisce una valutazione corretta del prezzo, a cui segue la promozione della stessa attraverso la pubblicità nei canali dedicati.
Quali sono i passaggi per vendere casa tramite un'agenzia immobiliare?
La prima cosa da fare è affidarsi ad un'agenzia seria, presente sul territorio con una buona reputazione.
La nostra Agenzia ha una rete con oltre 400 Agenti Immobiliari su tutto il territorio di Roma, specializzati territorialmente zona per zona. Inoltre, investiamo costantemente nella loro formazione per far sì che siano sempre aggiornati sulle dinamiche del mercato immobiliare. La forte conoscenza del territorio dei nostri Consulenti, ci permette di vendere un immobile al giusto prezzo e in un tempo congruo grazie anche al lavoro del dipartimento Marketing interno e agli investimenti pubblicitari che ogni giorno mettiamo in campo.
Una volta che avrai deciso di affidarci la vendita della tua casa potrai sottoscrivere un incarico in forma scritta che regolamenti il rapporto tra l'Agenzia e il Cliente e sia a tutela di entrambi.
Stiamo parlando dell’incarico di mediazione ovvero un contratto che mette in relazione due o più parti per la conclusione della compravendita, senza essere legato da rapporti di collaborazione, dipendenza o rappresentanza. In questo modo l’agente svolge un vero e proprio ruolo di mediatore, operando nella totale imparzialità.
Quanto costa vendere casa tramite Agenzia Immobiliare?
Il Codice Civile italiano ha disciplinato la materia intervenendo nell’articolo 1755 e affermando che: la provvigione è dovuta da entrambe le parti nel caso in cui l’intervento dell’agenzia immobiliare porta a termine la compravendita. L'agente deve poi essere iscritto al Repertorio Economico e Amministrativo (REA) con il codice ATECO dei mediatori immobiliari, presso la Camera di Commercio di riferimento.
La provvigione è pertanto una percentuale dell'importo stabilito nella compravendita e questo varia da 2% a 5% + IVA a meno che non ci siano accordi differenti tra le parti.
Infine la durata dell’incarico.
Anche questo periodo è stabilito in maniera convenzionale e varia tra i 3-6 mesi a 1 anno, a meno che non ci siano accordi differenti.
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