Comprare e vendere casa in zona EUR Roma

Storia e composizione del quartiere EUR

La macro area Roma Eur è compresa nel Municipio Roma IX e rappresenta la nona suddivisione amministrativa di Roma Capitale. Si trova nell'area sud del comune e comprende le riserve naturali di Decima-Malafede e Laurentino-Acqua Acetosa.

Nel territorio del Municipio insistono i seguenti comprensori toponomastici di Roma Capitale: Quartieri:Q. Tintoretto, Q.XXXI Giuliano-Dalmata e Q. XXXII Europa.Zone: Z. XXII Cecchignola (parte), Z. XXIII Castel di Leva (parte), Z. XXIV Fonte Ostiense, Z. XXV Vallerano, Z. XXVICastel di Decima, Z. XXVII Torrino, Z. XXVIII Tor de' Cenci, Z. XXIX Castel Porziano (parte), Z. XXXI Mezzocammino e Z. XXXIX Tor di Valle.

Numero abitanti

Superficie 183,171 km² - Abitanti 180 511 (2015) -  Densità 985,48 ab./km²

L’ EUR (in origine acronimo di Esposizione Universale Roma) progettato negli anni trenta del Novecento come spazio monumentale a cielo aperto per l’ Esposizione Universale del 1942 (mai realizzata per l’ avvento della guerra) e terminato negli anni '60, per le Olimpiadi di Roma, attualmente si caratterizza per essere l’unico centro direzionale alternativo al centro storico.

Nella sua caratteristica forma pentagonale comprende varie tipologie edilizie: il complesso sportivo delle tre fontane, la zona amministrativa ministeriale, la zona museale espositiva di grande valore culturale, l’asse commerciale di viale Europa, gli insediamenti terziari degli anni '60 e '70 con la loro architettura “International Style”, il Palazzo dello Sport con il vicino laghetto, il bacino artificiale fiore all’occhiello di un’area a verde di circa 80.000 mq, le tipologie residenziali varie ma rispettose delle caratteristiche ambientali, le ville e l’ospedale Sant’ Eugenio.

Attualmente è in corso un progetto di riqualificazione urbana, che vede nell’Eur una scommessa con potenzialità di sviluppo molto importanti per l’economia della capitale e dell’intero paese e che prevede tra gli altri, non solo la costruzione del Nuovo Centro Congressi di Roma, noto come la Nuvola di Massimiliano Fuksas, un’opera caratterizzata da soluzioni logistiche innovative e tecnologicamente avanzate, destinata ad ospitare eventi di varie tipologie, da mostre ed esposizioni fino a spettacoli e convegni ma anche la restituzione delle torri di Ligini alla loro funzione originaria di uffici, sui quali già si è manifestata l’attenzione di un grande attore economico ed infine il Mediterraneum, il nuovo futuristico Acquario di Roma, che prevede anche uno spazio museale, un auditorium e sale eventi. Tutte iniziative di massimo rilancio volte a portare non solo risorse economiche ma in grado di apportare sicura vitalità ad un quartiere che da sempre ha sempre non un semplice sguardo ma una vera e propria vocazione alla modernità.

Connessioni e mezzi pubblici zona EUR

Nel corso della sua storia, l’ EUR si è imposto nel territorio con una funzione più ampia rispetto a quella per la quale era stato progettato e di fatto, grazie alla sua posizione prossima al GRA a soli 15 minuti dai due aeroporti di Roma Leonardo da Vinci e Ciampino e alla sua funzione semi-centrale nel tessuto della città, riesce ad essere punto di contatto e di scambio tra Roma e le sue zone di espansione estrema. Al contempo, la zona dell’EUR è ottimamente servita da mezzi pubblici di superficie e dalle fermate "Magliana", "EUR Palasport", "EUR Fermi" della linea B della metro.

Prezzi di mercato al metro quadro zona EUR

Acquistare un immobile all’EUR, proprio in questo momento di fermento, di slancio di idee, riassetto del territorio, può ben dirsi vincente, opportunamente scelto e di sicuro vantaggio nel breve e nel lungo periodo ed interessante per investitori oppure come prima casa.

Il prezzo degli appartamenti nella macro area EUR - Roma Sud, nella maggioranza dei casi è compreso tra i 2.950 euro ed i 4.600 euro al metro quadro.

L’EUR è un quartiere con palazzi che risalgono per lo più agli anni ’50 e che necessitano di consistenti opere di manutenzione e ristrutturazione. La parte sud della Capitale, quella che si sviluppa intorno alla cintura di EUR ed EUR Laurentina, infatti, ha costi in flessione anche rispetto a un anno fa con valori commerciali che difficilmente superano la fascia di prezzo compresa tra i 3.600 e i 4.200 euro al metro quadro.

Ma è proprio la riduzione delle quotazioni, insieme a tutte le più recenti iniziative economiche ad aver permesso un ritorno della domanda, da parte sia di famiglie che possono sperare di trovare soluzioni usate ma in buono stato e di classe signorile a prezzi che si aggirano intorno ai 4.400 euro al metro quadro che di investitori pronti a scommettere su un mercato immobiliare all’Eur in forte crescita.

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