Genehmigtes Neubauprojekt mit 8 Einheiten im Herzen von Ettelbrück

1.510.000 EUR

Kaufpreis

463 m²

Wohnfläche ca.

245 m²

Grundstück ca.

1.510.000 EUR

Kaufpreis

• E&V ID W-02UHXI
• W-02UHXI

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Was Sie über dieses Haus wissen sollten

• Objektunterart Investment / Wohn- und Geschäftshäuser
• Wohnfläche ca. 463 m²
• Gesamtfl. ca. 772,42 m²
• Grundstück ca. 245 m²
• Garage 4

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses Immobilienprojekt in der Fußgängerzone von Ettelbrück vorstellen zu dürfen.

Das genehmigte Projekt besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt 8 Einheiten.

1. Auf der Seite der Grand Rue handelt es sich um ein bestehendes Gebäude, das mit in ein Geschäftslokal und 3 Wohneinheiten umgewandelt werden kann:
- Erdgeschoss: Ladenlokal mit Sanitäranlagen und Küchenzeile (±54,24m²).
- 1. OG: 1 Schlafzimmer Wohnung (±48,8m²) + Lagerraum (±17m²)
- 2. OG: 1 Schlafzimmer Wohnung (±48,8m²) + Lagerraum (±16,6m²)
- Dachgeschoss: Duplex mit 1 Schlafzimmer + Mezzanin (±38,5m²)
- Kellergeschoss: Lagerraum/Keller, Abfallraum, Waschküche und Technikraum.

2. Auf der Seite zur Rue Dr Herr handelt es sich um einen Bauplatz für ein Gebäude mit 1 Geschäftslokal und 3 Wohnungen:
- Erdgeschoss: Ladenlokal von ±90,5m².
- 1. OG: Wohnung mit 1 Schlafzimmer + Büro und Terrasse (±65,2m²)
- 2. OG: Wohnung mit 1 Schlafzimmer + Büro und Balkon (±65,2m²)
- Dachgeschoss: Duplex 1 Schlafzimmer + Mezzanin (±54,82m²)
- Kellergeschoss: Lagerraum/Keller, Waschküche und Technikraum.

Das aktuelle Gebäude mit Stellplätzen wird in seinem Zustand und mit genehmigten Plänen verkauft. Der Verkauf über einen Share Deal ist möglich.

Ebenfalls Teil des Verkaufs sind 4 mechanische Parkplätze, gelegen auf 10 Place de l'Hôtel de Ville in Ettelbrück (220m entfernt).

Für weitere Informationen und die Grundrisse des Projekts können Sie uns gerne kontaktieren.

Ettelbruck: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Ihnen angebotene Bauprojekt befindet sich im Stadtzentrum von Ettelbrück. Es liegt zwischen der Grand Rue und der Rue Dr Herr.

Seine Lage ermöglicht eine perfekte Visibilität und viel Laufkundschaft für die beiden Geschäftsflächen, die für die Erdgeschosse vorgesehen sind.

Die Bewohner der Wohnungen werden von einem bequemen Zugang zu allen Annehmlichkeiten mit Geschäften, Bars und Restaurants, sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln profitieren.


Entfernungen:
- Fußgängerzone: ±0m
- Bäckerei: ±130m
- Musikkonservatorium: ±400m
- Delhaize: ±220m
- Cactus: ±400m
- Ettelbruck Bahnhof: ±400m
- Centre Hospitalier du Nord: ±950m

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