Wunderschönes Baugrundstück auf den Höhen von Clemency

770.000 EUR

Kaufpreis

623 m²

Grundstück ca.

770.000 EUR

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• E&V ID W-02V2MU
• W-02V2MU

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Was Sie über dieses Grundstück wissen sollten

• Objektunterart Grundstück
• Grundstück ca. 623 m²

Besonderheiten dieses Grundstücks

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses schöne Baugrundstück in einer ruhigen kleinen Sackgasse in Clemency, Gemeinde Bascharage, anbieten zu können.

Das 6a23ca große Grundstück wurde bereits erschlossen und kann mit oder ohne Bauvertrag verkauft werden. Das Bauprojekt, das in Betracht gezogen wurde, ist auf Anfrage erhältlich.

Laut dem PAG und PAP-QE der Gemeinde Bascharage befindet sich das Grundstück in der Zone HAB-1 und eignet sich für den Bau eines großen, frei stehenden Einfamilienhauses.

Abmessungen des Grundstücks:
- Breite: ±14,51 m
- Tiefe: ±42,24 m

Zu beachtende Rückstände:
- Vorderer Rückstand: min. 4,00 m
- Vorderer Rückstand vor Garagen: min. 6,00 m
- Hinterer Rückstand: min. 5,00 m
- Seitlicher Rückstand: min. 3,00 m

Die Abmessungen des Gebäudes müssen eingehalten werden:
- Tiefe: maximal 15,00 m
- Breite: zwischen 7,00 m und 8,50 m

Ermöglicht ein Bau von:
- 1 Untergeschoss
- 2 Vollgeschosse außerhalb des Erdgeschosses
- 1 Ebene im Dachgeschoss oder ein zurückgesetztes Stockwerk =
80% der Fläche des darunter liegenden Stockwerks

Links zum aktuellen EQAP der Gemeinde Kaerjeng:

https://www.kaerjeng.lu/wp-content/uploads/2020/02/TYPE-2_BA_HA_LI_CLE_FI_approuvé_7-12-2015_adapté-2018-et-2019.pdf

Für weitere Informationen können Sie sich gerne an uns wenden.

Clemency: Lage und Umfeld des Grundstücks

Das Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet von Clemency, einem Dorf mit ±2000 Einwohnern, das zur Gemeinde Bascharage gehört.

Das Grundstück, das Ihnen angeboten wird, profitiert von einer privilegierten Lage in einer ruhigen Sackgasse, die ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität garantiert.

Zu Fuß erreicht man leicht die Grundschule, eine Bäckerei/Lebensmittelgeschäft Brisbois, Restaurants, Ärzte oder auch das Erholungsgebiet "Op der Gare" mit Spielplatz, Tennis-, Fußball- und Bouleplätzen sowie einer Pfadfinderhütte! Im Allgemeinen lässt die Infrastruktur von Clemency und der Gemeinde nichts zu wünschen übrig. Im Dorf gibt es einen Startpunkt für einen Wander- und einen Radweg.

In Bezug auf den öffentlichen Nahverkehr ist zu erwähnen, dass die Bushaltestelle "Schock" von 7 Linien bedient wird, die unter anderem nach Luxemburg-Stadt und Esch-sur-Alzette führen. Bascharage verfügt über einen Bahnhof.

Entfernungen:
- Grundschule: ±600m
- Bäckerei: ±700m
- Wald Wanderweg am Ende der Straße: ±200m
- Erholungsgebiet "Op der Gare": ±1,2km
- Kaktus Bascharage: ±6,2km
- Autobahn A13: ±6,5km
- Autobahn A6: ±6,7km
- Esch Belval: ±18km
- Luxemburg-Stadt: ±23,2km

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