Premiumlage Stiepel – außergewöhnliches Grundstück fußläufig zum See

€690,000

~1,063 m² Plot surface

Description

Dieses außergewöhnlich großzügige Grundstück mit einer Fläche von rund 1.063 m² bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht einfach bauen möchten, sondern einen Ort suchen, an dem individuelle Wohnideen wirklich Raum bekommen. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand, der dem Areal seinen gewachsenen Charakter verleiht und gleichzeitig vielfältige Perspektiven für eine zukünftige Entwicklung eröffnet. Die fußläufige Nähe zum Kemnader See unterstreicht die besondere Qualität dieses Standorts und verleiht dem Grundstück einen zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Eingebettet in ein etabliertes Wohnumfeld eröffnet das Grundstück im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben attraktive Möglichkeiten für eine Neubebauung. Der Zuschnitt sowie die Grundstückstiefe erlauben es, Architektur, Außenflächen und Rückzugsorte harmonisch miteinander zu verbinden – mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Großzügigkeit. Der gewachsene Grünbestand unterstreicht den besonderen Charakter des Grundstücks und schafft eine ruhige, natürliche Atmosphäre. Hier entsteht nicht nur neuer Wohnraum, sondern ein individuelles Zuhause mit Freiraum, Garten und langfristiger Perspektive. Ob moderne Architektur oder ein zeitloses Wohnkonzept – dieses Grundstück bietet die Freiheit, eigene Vorstellungen umzusetzen. Dieses Angebot richtet sich an Käufer mit Weitblick, die den Wert einer seltenen Grundstücksgröße, eines gewachsenen Umfelds und nachhaltigen Entwicklungspotenzials erkennen. Grundstücke dieser Qualität sind in Bochum-Stiepel eine echte Rarität und bilden eine solide Basis für zukunftsorientiertes, exklusives Wohnen.

Engel & Völkers Bochum-Stiepel

+49 234 60290620

Your advisor: Ronja Sümpelmann

Property ID: W-048SIO

Location: Stiepel, Bochum

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Bochums: Bochum-Stiepel, einem Stadtteil, der seit vielen Jahren für seine ruhige, grüne und zugleich hervorragend angebundene Wohnqualität geschätzt wird. Die Nettelbeckstraße liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld, das von Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehmen Ruhe geprägt ist. Hier lebt man in einer Umgebung, die ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Verlässlichkeit ausstrahlt und dennoch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet. Stiepel zählt zu den attraktivsten Adressen der Region, weil es eine seltene Kombination vereint: naturnahe Wohnqualität und gleichzeitig eine optimale Erreichbarkeit aller umliegenden Zentren. Der beliebte Kemnader See ist nur wenige Minuten entfernt und lädt mit seinen Spazierwegen, Radstrecken, Wassersportangeboten und Cafés zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Auch das Weitmarer Holz liegt schnell erreichbar in der Nähe und bietet mit seinen weitläufigen Waldwegen ein ideales Umfeld für Spaziergänge, Joggingrunden und Familienausflüge. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und alltägliche Dienstleistungen befinden sich in bequemer Entfernung. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Sowohl die Bochumer Innenstadt als auch die Ruhr-Universität, Hattingen und Witten sind zügig erreichbar – mit dem Auto ebenso wie mit dem ÖPNV. Die umliegenden Autobahnen ermöglichen eine schnelle Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet und darüber hinaus. Für Familien erweist sich die Lage als besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, und die verkehrsarme Lage der Straße sorgt für ein harmonisches und sicheres Wohnumfeld. Die Natur beginnt praktisch vor der Haustür, und gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von der urbanen Nähe und den vielfältigen Angeboten Stiepels und der angrenzenden Stadtteile. Die Wertstabilität dieser Lage ist ausgesprochen hoch – vor allem aufgrund der seltenen Verfügbarkeit großer Grundstücke wie diesem. Ob für eine umfassende Sanierung oder einen modernen Neubau: Die Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Umfeld macht diese Adresse zu einer langfristig wertvollen und zukunftssicheren Wohnentscheidung.