Altbaujuwel von 1908 – Historischer Charme, großzügiges Wohnen und viel Potenzial

Manche Häuser besitzen eine Ausstrahlung, die man nicht planen kann – sie ist über Jahrzehnte gewachsen. Diese eindrucksvolle Stadthausvilla aus dem Jahr 1908 gehört zweifellos zu diesen seltenen Immobilien. Die liebevoll erhaltene historische Fassade verleiht dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter und macht es zu einem besonderen Blickfang für Menschen, die den Charme vergangener Epochen zu schätzen wissen. Dabei ist besonders hervorzuheben, dass das Objekt derzeit nicht unter Denkmalschutz steht. Auf rund 178 m² Wohnfläche und einem 605 m² großen Grundstück eröffnet sich ein vielseitiges Raumangebot mit viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. Bereits die großzügige Diele mit ihrer schönen Holztreppe vermittelt beim Betreten die besondere Atmosphäre des Hauses und bildet das Herzstück der Immobilie. Im Erdgeschoss bieten die miteinander verbundenen Räume im vorderen Bereich ideale Voraussetzungen für ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Weitere Zimmer lassen sich flexibel als Bibliothek, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen. Die Küche grenzt direkt an den möglichen Essbereich an und verfügt über einen Zugang zur Terrasse – kurze Wege und ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Auch das Obergeschoss überzeugt mit großzügigen Raumverhältnissen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Zimmer eignen sich hervorragend als Schlafräume, Kinderzimmer, Atelier oder Arbeitsbereich. Die teilweise verbundenen Räume eröffnen interessante Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für einen privaten Elternbereich mit Ankleide oder eine individuelle Wohnsuite. Das Tageslichtbad mit Badewanne wird durch ein separates WC ergänzt und bietet hohen Alltagskomfort. Besondere Akzente setzen die beiden Außenbereiche im Obergeschoss: Der Balkon lädt zum ersten Kaffee des Tages ein, während die großzügige Dachterrasse Raum für entspannte Stunden unter freiem Himmel bietet. Der Gartenbereich bildet eine kleine naturnahe Oase mit besonderem Erholungswert. Hier lassen sich ruhige Momente in grüner Umgebung ebenso genießen wie gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden – und das mitten in der Stadt. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine seltene Gelegenheit, historische Architektur mit den eigenen Wohnvorstellungen zu verbinden. Wer den Charakter eines gewachsenen Hauses schätzt und Freude daran hat, dessen Geschichte behutsam weiterzuschreiben, wird hier ein Zuhause mit besonderer Ausstrahlung und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten entdecken.