Nuovo

Cascina di charme con uliveto privato

1.380.000 €
  • 16 Locali
  • 5 Camere da letto
  • 5 Bagni
  • ~750 m² Superficie totale
  • ~460 m² Superficie abitabile
  • ~13.600 m² Superficie terreno

Descrizione

In una delle posizioni più panoramiche di Rosignano Monferrato, la proprietà recentemente ristrutturata rappresenta un raro equilibrio tra autenticità monferrina, comfort moderni e spazi ampi. L'immobile conserva materiali originali di pregio come i pavimenti in cotto antico e in pietra di Luserna integrati con interventi contemporanei che ne esaltano la luminosità e funzionalità. La ristrutturazione è in fase di completamento e alcuni permessi risultano ancora aperti presso il Comune, offrendo al futuro proprietario la possibilità di personalizzare gli ultimi dettagli. Al piano terreno si sviluppa la parte più conviviale della casa con l'ampio soggiorno caratterizzato da grandi vetrate che incorniciano il paesaggio collinare e garantiscono una luminosità straordinaria. La splendida cucina, ricavata dall’antica stalla, conserva il fascino originario pur offrendo spazi moderni e funzionali. Sullo stesso livello si collocano due camere e tre bagni, oltre alla comoda lavanderia, elementi che rendono il piano terra perfettamente vivibile anche come abitazione principale su un unico livello. Il primo piano ospita la camera padronale con bagno en suite, due camere e un ulteriore bagno, creando una zona notte ben distribuita. Il sottotetto è già predisposto per la realizzazione di due ulteriori camere e un bagno, ampliando ulteriormente le potenzialità della proprietà. Al piano interrato la cantina con soffitti in mattoni è un ambiente suggestivo e perfetto per la conservazione del vino o per creare uno spazio degustazione di grande atmosfera. Gli esterni rappresentano uno dei punti di forza della proprietà. Il terreno è impreziosito da circa cento giovani piante di ulivo che conferiscono all’insieme un carattere mediterraneo e un fascino distintivo. Prossimamente sarà possibile effettuare il primo raccolto avviando così la produzione di un proprio olio extravergine. La piscina infinity perfettamente integrata nel paesaggio offre una vista aperta sulle colline del Monferrato creando un’oasi privata di assoluto relax. Completano la proprietà il fienile al grezzo ampio e suggestivo, recuperabile all’abitativo, e il capannone agricolo di oltre 500 mq, ideale per realizzare una scuderia per cavalli, rimessaggio mezzi agricoli e auto o semplice magazzino. Una proprietà ricca di potenzialità e immersa in un contesto naturale straordinario, ideale per chi desidera vivere il territorio con privacy e un potenziale di sviluppo davvero significativo.
Caratteristiche
CantinaCucina integrataGarageGiardinoPiscinaCaminoVista verdeToilette per gli ospitiVista apertaAdatto a persone anzianeAccessibile con sedia a rotelle
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Engel & Völkers Asti-Monferrato

ID proprietà: W-0485ZT

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Casa indipendente

  • Locali

    16

  • Camere da letto

    5

  • Bagni

    5

  • Numero di piani

    4

  • Garage

    1

  • Posto auto

    10

  • Superficie totale

    ~750 m²

  • Superficie abitabile

    ~460 m²

  • Superficie terreno

    ~13.600 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~1377 m²

  • Area giardino

    ~5300 m²

  • Pavimento

    Laminato, Pietra, Piastrelle

  • Restrizioni edilizie

    Nessuna

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1850

  • Certificato energetico disponibile

    No

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento autonomo, Riscaldamento a gas

Posizione: Rosignano Monferrato, Piemonte

Adagiato sulle morbide colline del Monferrato casalese, Rosignano Monferrato è uno dei luoghi più suggestivi dell’area degli Infernot, Patrimonio dell’Umanità UNESCO. Il borgo storico, caratterizzato da case in pietra da cantoni, cortili fioriti e scorci medievali, si apre su panorami spettacolari che abbracciano vigneti ordinati, boschi e crinali luminosi. Le frazioni che circondano Rosignano Monferrato, piccoli nuclei immersi tra vigneti, crinali panoramici e antichi architetture rurali , contribuiscono a creare un territorio armonioso e ricco di fascino, dove ogni collina racconta una storia e ogni borgata conserva l’autenticità del Monferrato più vero. Il paesaggio qui è un equilibrio perfetto tra natura e storia: antiche dimore rurali, cantine ipogee scavate nell’arenaria, chiese storiche e punti panoramici che regalano viste tra le più affascinanti del Mon ferrato. Un territorio ideale per chi cerca tranquillità, autenticità e qualità della vita, senza rinunciare alla vicinanza con i principali centri urbani. Rosignano Monferrato si trova in una posizione comoda e facilmente accessibile: Milano è raggiungibile in poco più di un’ora, Torino in circa un’ora, mentre Genova e l’aeroporto di Milano Malpensa dista no all’incirca un’ora e mezza. Il territorio offre un ambiente ideale per chi ama la natura e il ritmo lento. Sentieri panoramici per trekking e cicloturismo attraversano vigneti, boschi e colline, conducendo a punti panoramici iconici come la Panchina Gigante, da cui godere di viste suggestive sul Monferrato. La cultura locale è profondamente legata agli Infernot, cantine sotterranee scavate nella pietra e riconosciute Patrimonio UNESCO, visitabili insieme alle cantine del territorio che producono vini DOC e DOCG. Eventi, feste di paese e iniziative dedicate al vino e alla tradizione contadina animano il borgo durante tutto l’anno. Il paese conserva un ricco patrimonio storico, visibile nelle chiese, nei palazzi nobiliari, nelle architetture rurali in pietra da cantoni e negli scorci medievali arricchiti da installazioni artistiche diffuse. A completare l’esperienza, un’accoglienza autentica fatta di agriturismi e B&B immersi nel verde e di ristoranti tipici che propongono la cucina monferrina, con piatti tradizionali e specialità locali. Sono inoltre disponibili esperienze su misura, come degustazioni guidate, picnic tra i filari e visite agli Infernot. Rosignano Monferrato è un invito a rallentare, respirare e lasciarsi avvolgere dalla bellezza del Monferrato UNESCO. Un luogo dove la qualità della vita si misura nei panorami, nei silenzi, nei colori delle colline e nell’autenticità delle sue borgate.

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