Palazzo cielo-terra in Via Galliera - Bologna

Opportunità di investimento Nel cuore di Bologna, tra la stazione centrale e Piazza Maggiore, proponiamo in vendita esclusiva un prestigioso palazzo cielo-terra di quattro livelli fuori terra, con cortile interno e posti auto privati. Un immobile di grande rappresentanza, perfetto come operazione di investimento, sede direzionale o progetto residenziale di pregio, situato in una delle vie più storiche e strategiche della città. L’asset si sviluppa su quattro livelli principali più piano interrato e si articola in quattro corpi distinti: 1° e 2° Corpo – Uffici di rappresentanza (Piano Terra e Primo Piano): Doppio affaccio: sotto il portico di Via Galliera e sul cortile interno con accesso carraio e posti auto; Ingresso indipendente; soffitti a volta alti 5 metri, con restauro curato dall’architetto Glauco Gresleri; Collegamento interno con scala e ascensore privato che porta anche al piano interrato; Piano interrato (86 mq) adibito a magazzino/taverna, collegato direttamente agli uffici; Ampio terrazzo abitabile di circa 84 mq al primo piano, ideale come spazio esterno di rappresentanza o area conviviale. Gli uffici sono potenzialmente convertibili ad uso residenziale, rendendo l’operazione estremamente versatile. 3° Corpo – Residenziale Secondo piano: appartamento di circa 137 mq con ampi spazi interni e grande terrazzo abitabile di 60 mq. Terzo ed ultimo piano (mansarda): unità abitativa di 115 mq, con travi a vista originali e vista panoramica sui tetti del centro storico. Ideale come residenza principale, come investimento a reddito o per attività turistico-ricettiva (es. boutique apartments o short stay di fascia alta). 4° Corpo – Posti auto privati Nel cortile interno, accessibile da Via Milazzo tramite cancello automatico, sono presenti 8 posti auto acquistabili separatamente: 7 posti singoli da 11 mq ciascuno, 1 posto doppio da 21 mq. Richiesta: €120.000 cadauno -Ascensore condominiale che serve tutti i livelli e ascensore privato che collega gli uffici, il terrazzo e il piano interrato. - Accessi separati e indipendenti, che consentono massima flessibilità d’uso (unico corpo, frazionamento o gestione multipla). L’immobile si presta a molteplici destinazioni: Frazionamento, ristrutturazione e rivendita di nuove unità immobiliari residenziali di pregio; Attività turistico-ricettiva (boutique hotel, residenze o affitti brevi di alto livello); Sedi direzionali o di rappresentanza.