Market Report Italia 2026: analisi, prezzi e previsioni sul mercato immobiliare italiano

Prezzi delle case in Italia nel 2026: crescita moderata ma reale

L'espansione delle transazioni ha sostenuto la crescita dei prezzi degli immobili residenziali, sebbene con un ritmo più contenuto rispetto agli anni precedenti.

Nel 2025:

• +1,3% per le abitazioni in ottimo stato

• +1,9% per le abitazioni in buono stato

• Crescita più marcata per il segmento "da ristrutturare", segnale di forte pressione della domanda anche sulle fasce di accesso al mercato

Per il 2026, le previsioni indicano un ulteriore rallentamento a +1,0% annuo nelle principali città, rispetto al +1,4% registrato nel 2025. Da considerare, tuttavia, che l'aumento dell'inflazione ridurrà i prezzi reali delle abitazioni nel corso del triennio — un elemento rilevante per chi valuta l'acquisto come investimento a lungo termine.

Mutui residenziali 2026: volumi in crescita dopo due anni di contrazione

Il mercato dei mutui residenziali ha confermato nel 2025 la ripresa avviata a fine 2024. I quattro tagli ai tassi BCE da 25 punti base tra gennaio 2025 e febbraio 2026 hanno progressivamente ridotto il costo del credito, riportando la domanda su livelli sostenuti.

Nei primi tre trimestri del 2025, i nuovi mutui erogati hanno raggiunto circa 35,9 miliardi di euro, con una crescita del +30,8% rispetto allo stesso periodo del 2024.

Le previsioni Nomisma stimano una crescita annua del +2% fino al 2028, con volumi complessivi prossimi ai 53 miliardi di euro, in linea con i livelli registrati nel biennio 2021-2022.

Chi acquista nel segmento di pregio in Italia

La componente internazionale rappresenta in media il 35% degli acquirenti nel mercato residenziale di pregio, con una presenza che varia sensibilmente da area ad area in termini di provenienza, finalità d'acquisto e budget di riferimento. Nelle destinazioni alpine e lacustri del Nord prevale la clientela europea; sui mercati della Campania e della Sicilia di fascia alta la componente nordamericana assume un peso strutturale; i laghi lombardi e il Lago Maggiore attraggono in modo consistente acquirenti di area tedesca e svizzera.

In quasi tutti i mercati analizzati, una quota significativa degli acquisti internazionali viene conclusa senza ricorso al finanziamento bancario, a conferma di un profilo di acquirente con elevata disponibilità di spesa e un orizzonte di investimento di lungo periodo. Comprendere la composizione della domanda nei singoli mercati è oggi uno degli elementi più rilevanti per orientare correttamente le strategie di valorizzazione e vendita.