Aprire un franchising immobiliare in Alta Puglia e Basilicata: opportunità nel segmento premium

Il mercato immobiliare di pregio nel Sud Italia

Il Sud Italia sta attraversando una trasformazione profonda nella percezione internazionale: da destinazione turistica stagionale a mercato immobiliare di riferimento per acquirenti esigenti e investitori di fascia alta. Questo cambiamento non è improvviso: è il risultato di anni di crescita del turismo di qualità, di un rinnovato interesse per borghi, coste e paesaggi ancora incontaminati, e di un passaparola internazionale che ha trasformato alcune aree del Mezzogiorno in destinazioni ambite da un pubblico europeo e globale.

La componente internazionale è oggi uno dei motori principali della domanda nel segmento premium del Sud. Acquirenti del Nord Europa, anglosassoni e italiani residenti all'estero scelgono di acquistare casa in Italia proprio in queste aree,dove qualità della vita, autenticità e prezzi competitivi offrono un mix particolarmente attrattivo.

In questo scenario, aprire un franchising immobiliare in Alta Puglia o Basilicata significa entrare in mercati con un potenziale di pregio già riconosciuto dalla domanda internazionale, ma ancora poco presidiati da operatori strutturati nel segmento alto. Un vantaggio competitivo difficile da trovare altrove.

Di seguito, vediamo una panoramica delle aree con il maggiore potenziale per chi vuole operare nel segmento premium.

Il Gargano: natura, turismo e immobiliare di pregio

Il Gargano è da anni una delle destinazioni balneari più apprezzate d'Italia, ma solo di recente ha iniziato ad attrarre in modo strutturale un pubblico di acquirenti internazionali interessati al segmento di pregio. Vieste, Peschici e Rodi Garganico sono le località con il maggiore potenziale: ville fronte mare, masserie ristrutturate con finiture di livello e proprietà immerse nella macchia mediterranea con accesso diretto alla costa. 

Secondo i dati di mercato più recenti, i valori immobiliari medi della zona si attestano tra i 1.500 e i 1.900 - 2.000 €/mq per abitazioni residenziali. 

Il mercato garganico si presta in modo naturale sia all'investimento locativo a breve termine, alimentato da un turismo di fascia alta in costante crescita, sia alla residenza di pregio per chi cerca una seconda casa esclusiva lontana dai circuiti più affollati.

Trani e la costa della BAT: il nuovo interesse per il residenziale di pregio 

La costa della provincia di Barletta-Andria-Trani rappresenta oggi uno dei segmenti più interessanti dell’Alta Puglia in chiave residenziale e di investimento. In particolare, località come Trani, Bisceglie e Barletta stanno registrando un crescente interesse da parte di acquirenti italiani e internazionali alla ricerca di immobili fronte mare e soluzioni abitative di pregio in contesti urbani storici riqualificati, con con valori che nell'ultimo semestre 2025 hanno raggiunto picchi compresi tra i 1.950 e i 2.300 €/mq. 

Trani, con il suo porto turistico e il celebre centro storico in pietra bianca affacciato sull’Adriatico, è diventata un punto di riferimento per chi cerca seconde case di charme e residenze di rappresentanza. Il mercato locale sta progressivamente evolvendo verso una domanda più selettiva, orientata ad attici vista mare, palazzi storici ristrutturati e ville urbane con standard qualitativi elevati.

La posizione strategica, la vicinanza all’aeroporto di Bari e la crescente attrattività turistica della costa contribuiscono a rafforzare il posizionamento dell’area come alternativa emergente nel panorama del real estate nel Sud Italia.

Matera: patrimonio UNESCO e mercato immobiliare unico

Matera è un caso a sé nel panorama immobiliare del Mezzogiorno. La designazione a Patrimonio Mondiale dell'UNESCO e il ruolo di Capitale Europea della Cultura nel 2019 hanno lasciato un'eredità duratura sul mercato immobiliare della città: una domanda internazionale strutturalmente presente, un interesse crescente per le proprietà nei Sassi e nel centro storico, e un posizionamento come destinazione culturale di primo piano che non conosce stagionalità. 

Le rilevazioni dell'ultimo semestre 2025 confermano la solidità del mercato, con valori compresi tra 2.100 nel centro cittadino e 1.800 nelle fasce esterne.

È un mercato con un potenziale ancora largamente inespresso rispetto ad altre città d'arte italiane, e con una componente internazionale che richiede operatori in grado di offrire standard di servizio adeguati.

Il lusso costiero nel Sud Italia e le opportunità per il franchising immobiliare.

Perché aprire un franchising Engel & Völkers in queste aree

Alta Puglia e Basilicata condividono una caratteristica fondamentale: sono mercati con fondamentali solidi e domanda internazionale già presente, ma con un'offerta di servizi immobiliari di qualità ancora poco sviluppata. Per un potenziale licence partner, questo significa entrare in un contesto poco competitivo nel segmento alto, con tutto il vantaggio di operare sotto un brand che gli acquirenti internazionali già conoscono e cercano.

Engel & Völkers è presente in oltre 36 Paesi con più di 1.100 sedi e oltre 16.700 professionisti formati. Questo significa che un affiliato che apre in Gargano, a Matera o a Maratea non parte da zero: parte con accesso a una rete globale di acquirenti qualificati, strumenti di marketing di livello internazionale e un programma di formazione strutturato attraverso la Engel & Völkers Academy. In mercati dove la domanda estera è già presente ma non ancora pienamente intercettata, è esattamente questo tipo di infrastruttura a fare la differenza.