Come diventare agente immobiliare in Italia: la guida passo passo per il 2025

1. Requisiti per diventare agente immobiliare

Il primo passo per diventare agente immobiliare in Italia è soddisfare alcuni requisiti minimi stabiliti dalla legge:

• Essere maggiorenne

• Avere il diploma di scuola superiore

• Non avere precedenti penali

• Essere in possesso di un attestato di frequenza a un corso di formazione riconosciuto dalla CCIAA.

• Iscrizione al REA (Repertorio Economico Amministrativo) presso la Camera di Commercio della propria provincia di residenza.

Questi sono i requisiti iniziali, ma ci sono altri passaggi da seguire per ottenere la qualifica ufficiale. Vediamoli insieme.

2. Corso di formazione obbligatorio

Il secondo passaggio per diventare agente immobiliare è seguire un corso di formazione abilitante, della durata minima di 80-100 ore, organizzato da enti accreditati. Il corso si concentra su:

• Diritto civile e tributario

• Legislazione urbanistica e catastale

• Tecniche di mediazione e negoziazione

• Estimo e valutazione immobiliare

Tale corso fornisce le basi teoriche per l'esame che dovrai sostenere alla Camera di Commercio.

3. Superare l’esame per l’iscrizione al ruolo

Dopo aver completato il corso, il passo successivo è sostenere un esame di abilitazione che si svolge presso la Camera di Commercio. L’esame comprende una prova scritta e una orale, con domande che riguardano gli argomenti trattati durante il corso. Superato l’esame, l’agente immobiliare ottiene l’iscrizione al Ruolo degli Agenti Immobiliari, un elenco ufficiale che consente di operare legalmente nel settore.

4. Iscrizione al REA e alla sezione "mediatori"

Dopo aver superato l’esame, il prossimo passo è l’iscrizione al REA (Repertorio Economico Amministrativo), presso la Camera di Commercio della provincia in cui si intende esercitare. La registrazione nel REA certifica ufficialmente l’abilitazione e consente di operare come agente immobiliare. Contestualmente, è necessario iscriversi nella sezione speciale “agenti d’affari in mediazione”, che consente di svolgere attività di mediazione in modo regolare e legale.

Inoltre, il professionista dovrà presentare la Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) alla Camera di Commercio della provincia in cui si intende esercitare l’attività,  in modo da iniziare ufficialmente a lavorare come mediatore.

5. Stipulare assicurazione professionale

Dopo l’iscrizione al REA, per iniziare legalmente l’attività è necessario stipulare una polizza di assicurazione professionale per la responsabilità civile. Questa copertura è obbligatoria per legge e serve a tutelare l’agente immobiliare (e i suoi clienti) da eventuali danni causati nello svolgimento della propria attività, come errori nella gestione di una trattativa o nella redazione di un contratto.

L’importo minimo della copertura varia in base al volume d’affari, ma deve comunque garantire una protezione adeguata per eventuali contenziosi.

6. Aprire partita IVA e scegliere il regime fiscale

L’agente immobiliare lavora come libero professionista o attraverso un’agenzia. Per poter operare legalmente, è necessario:

• Aprire la partita IVA

• Scegliere il regime fiscale più adatto (ordinario o forfettario)

• Iscriversi all’INPS gestione commercianti per i contributi previdenziali

Una corretta gestione fiscale è essenziale per svolgere la professione in modo regolare e ottimizzare i costi.

7. Affiliazione a un'agenzia o avvio di una propria attività

Una volta ottenuta la posizione, l’agente immobiliare può decidere se affiliarsi a un'agenzia immobiliare già esistente o avviare un’attività in proprio. Molti professionisti scelgono di affiliarsi a realtà consolidate come Engel & Völkers, che offre formazione continua, supporto e una rete internazionale di contatti.

Nel caso tu decida di avviare una propria agenzia, è fondamentale registrare la società e ottenere le necessarie autorizzazioni fiscali, tra cui l’iscrizione al registro delle imprese.

8. Aggiornamento professionale continuo

Per mantenere la propria iscrizione al Ruolo degli Agenti Immobiliari, è necessario seguire un corso di aggiornamento professionale ogni 3 anni. L’aggiornamento consente di restare al passo con le normative in evoluzione e di acquisire nuove competenze nel settore.

9. Conclusione

Diventare agente immobiliare in Italia è un percorso ben definito, che richiede impegno, formazione e una continua predisposizione all’aggiornamento. Seguendo questi passaggi, potrai intraprendere una carriera nel settore immobiliare, che offre opportunità di crescita e soddisfazioni professionali. Se vuoi iniziare subito, Engel & Völkers ti offre tutto il supporto necessario per entrare nel mondo dell’intermediazione immobiliare con successo.

Se hai bisogno di maggiori informazioni sui corsi o sul processo di iscrizione, non esitare a contattarci!