Dichiarazione di conformità impianto elettrico: quando è obbligatoria?

Cos’è la dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico

La dichiarazione di conformità è il documento con cui un’impresa abilitata certifica che un impianto elettrico è stato realizzato nel rispetto della normativa tecnica vigente.

Viene rilasciata al termine dei lavori e attesta che l’impianto è conforme al progetto, alle norme di sicurezza e agli standard previsti dalla legge.

È importante distinguere tra:

• Dichiarazione di conformità (Di.Co.), rilasciata dall’impresa che ha eseguito i lavori.

• Dichiarazione di rispondenza (Di.Ri.), redatta da un professionista abilitato nei casi in cui la dichiarazione originale non sia disponibile, generalmente per impianti più datati.

Quando è obbligatoria la dichiarazione di conformità

La dichiarazione è obbligatoria in caso di:

• nuova realizzazione dell’impianto elettrico;

• rifacimento o modifica sostanziale dell’impianto;

• interventi di ristrutturazione che coinvolgono la parte elettrica.

In fase di compravendita

Nella compravendita immobiliare, la documentazione relativa agli impianti assume un ruolo centrale. Pur non essendo sempre richiesta come allegato obbligatorio all’atto notarile, la sua presenza è spesso determinante per garantire chiarezza e correttezza informativa tra le parti.

Un impianto privo di documentazione può generare dubbi, richieste di integrazione o trattative sul prezzo.

In caso di locazione

Anche nelle locazioni, il proprietario ha l’obbligo di consegnare un immobile in condizioni idonee e funzionanti. La conformità degli impianti rientra tra gli elementi che incidono sulla regolarità del rapporto contrattuale.

Normativa di riferimento e responsabilità

La disciplina di riferimento è il Decreto Ministeriale 37/2008, che regola la realizzazione e la certificazione degli impianti all’interno degli edifici.

La responsabilità della conformità ricade sul proprietario dell’immobile. È quindi il venditore che deve verificare di essere in possesso della documentazione necessaria o, se assente, attivarsi per regolarizzare la situazione prima della vendita.

Perché è importante per venditori e acquirenti

Per il venditore, disporre della dichiarazione di conformità significa:

• evitare rallentamenti nella trattativa;

• ridurre il rischio di contestazioni;

• aumentare la percezione di affidabilità dell’immobile.

Per l’acquirente, rappresenta una garanzia di trasparenza e una maggiore consapevolezza dello stato tecnico dell’abitazione.

La presenza della documentazione può incidere positivamente anche sulla commerciabilità dell’immobile, facilitando il percorso verso il rogito.

Cosa fare se manca la dichiarazione di conformità

Non è raro che, soprattutto negli immobili meno recenti, la dichiarazione di conformità non sia disponibile.

In questi casi è possibile:

• Verificare la possibilità di ottenere una dichiarazione di rispondenza (Di.Ri.)Un professionista abilitato può effettuare un sopralluogo tecnico e, se l’impianto rispetta i requisiti previsti, rilasciare la certificazione sostitutiva.

• Valutare eventuali interventi di adeguamentoSe l’impianto non risulta conforme, potrebbe essere necessario effettuare lavori di messa a norma prima di procedere alla vendita. Intervenire prima della trattativa consente di evitare richieste di riduzione del prezzo

• Raccogliere documentazione tecnica disponibileProgetti, fatture di lavori precedenti, libretti di manutenzione o certificazioni parziali possono aiutare a ricostruire la situazione dell’impianto e facilitare le verifiche.

Agire in modo preventivo consente di evitare criticità nel momento in cui si riceve una proposta di acquisto.

Perché affidarsi a Engel & Völkers

La gestione degli aspetti tecnici e burocratici è una delle fasi più delicate della compravendita. Affidarsi a un interlocutore esperto significa essere accompagnati nella verifica e nella raccolta della documentazione necessaria.

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