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L’importanza della Due Diligence immobiliare
La due diligence consiste nell’analisi di tutti i documenti relativi alla proprietà e nella verifica della conformità rispetto alle normative vigenti per ciò che concerne il profilo catastale, urbanistico, impiantistico ed edilizio dell’immobile, condizioni necessarie per rendere la proprietà idonea alla compravendita. La due diligence è un vero e proprio strumento di tutela del compratore e per questo motivo è un momento fondamentale per l’acquisto di un immobile ed un passaggio da eseguire ben prima della firma di una proposta d’acquisto.
Per procedere con la due diligence è opportuno affidarsi a degli esperti in quanto è necessario consultare svariati documenti che richiedono competenze approfondite.
I principali documenti utili per eseguire una due diligence immobiliare sono:
Atto di provenienza
Visura e planimetria catastale
Titoli abilitativi
Agibilità/abitabilità
Visura ipotecaria
Un buon punto di partenza per la verifica documentale è l’atto di provenienza. Da quello, infatti, è possibile ricostruire gran parte della storia dell’immobile sotto il profilo dei passaggi di proprietà e per ciò che concerne le autorizzazioni edilizie fino al momento dell’ultimo atto pubblico. Incrociare l’atto di provenienza con la visura storica e con i titoli abilitativi permette di risalire ad eventuali abusi sia sotto il profilo amministrativo che per ciò che concerne gli aspetti urbanistici e catastali.
Tra gli abusi più comuni evidenziamo l’eventualità di una planimetria catastale o degli elaborati grafici allegati ad una concessione edilizia che non corrispondono allo stato di fatto, così come degli intestatari diversi rispetto a quelli che si interfacciano con l’acquirente. Altri aspetti da tenere in considerazione sono eventuali ipoteche iscritte sull’immobile oppure la possibilità che la proprietà sia pervenuta per atti che non mettano l’acquirente al riparo rispetto a pretese da terzi, quali ad esempio donazione e successione.
Il costo della due diligence immobiliare varia in funzione del tipo di immobile, ma si aggira tra lo 0,8% e l’1,5% del prezzo di compravendita, ma è incluso nei nostri servizi in caso di commercializzazione dell’immobile.
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