Villa mit Panoramablick, Pool und großem Vermietungspotenzial

Nur drei Autominuten vom Herzen des Dorfes Plan-de-la-Tour entfernt, wird Sie diese charmante Villa von ca. 130 m² mit ihrer ruhigen Umgebung, ihrer Süd-Ausrichtung und dem freien Blick auf das Land und die umliegenden Hügel bezaubern. Auf einem landschaftlich gestalteten Grundstück von 689 m², perfekt gepflegt und mit mediterranen Pflanzen ergänzt, bietet das Haus einen idealen Lebensraum für Naturliebhaber und die provenzalische Sonne. Das Anwesen besteht aus zwei unabhängigen T3-Wohnungen, die auf zwei nicht kommunizierende Ebenen verteilt sind, mit der Möglichkeit, sie leicht zu einer einzigartigen Familienwohnung zusammenzuführen. Das obere Stockwerk von ca. 50 m² bietet einen angenehmen Wohnraum, der lichtdurchflutet ist und eine schöne Deckenhöhe hat, eine separate ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, ein separates WC und eine große Terrasse von ca. 40 m², die nach Süden ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick auf die Hügel bietet. Im Gartengeschoss, auf ca. 80 m², entdeckt man einen großen Wohnraum, der auf eine vollständig ausgestattete amerikanische Küche geöffnet ist, zwei Schlafzimmer – eines mit eigenem Duschbad, das andere mit Badezimmer, Waschbecken und Stauraum – sowie eine zweite Terrasse von 40 m², ebenfalls nach Süden ausgerichtet, die sich durch den Poolbereich erstreckt. Im Außenbereich profitiert das Anwesen von einem schönen Pool in Schalenbauweise (8,5 m x 4,5 m) mit Chlor, umgeben von Natursteinen, mit einem Entspannungsbereich, der eine Bar-Ecke und einen Kühlschrank umfasst. Zwei Holzunterstände vervollständigen die Ausstattung, einer in der Nähe des Pools, der andere am Eingang des Hauses. In ausgezeichnetem Allgemeinzustand ist das Haus vollständig klimatisiert, ausgestattet mit PVC-Tischlerei, Rollläden, einem Alarmsystem, einer Gegensprechanlage, automatischer Bewässerung und an die Kanalisation angeschlossen. Es stellt sowohl eine schöne Gelegenheit für einen Haupt- als auch Zweitwohnsitz dar, mit einem interessanten Mietpotenzial dank seiner modulierbaren Konfiguration und seiner begehrten Lage. Energieausweis : C - 145 Treibhausgas-Emissionen: A - 4 Geschätzte jährliche Energiekosten des Wohngebäudes: 1110 € - 1560 € Maklergebühren inklusive Mehrwertsteuer zu Lasten des Verkäufers Die Informationen über die Risiken, denen dieses Anwesen ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr